第二部分 物權(quán)

所有權(quán)

一、所有權(quán)概述

1.所有權(quán)的概念與特征

在人們的一般觀念中，所有權(quán)是指一切為人們所擁有、控制的財產(chǎn)權(quán)利，不僅有體物，如土地、房屋、汽車，甚至無體物，如權(quán)利，都?xì)w自己所有。但是，在法律觀念中，所有權(quán)是指對于有體物的所有權(quán)。將所有權(quán)的客體原則上限于有體物，在立法技術(shù)上較為科學(xué)，在法理上較為嚴(yán)謹(jǐn)。這是所有權(quán)與其他財產(chǎn)權(quán)相區(qū)別的基本界限。否則，如果認(rèn)為所有權(quán)的客體包括無體物，那么債權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、人身權(quán)都是所有權(quán)的客體，不僅法律概念缺乏科學(xué)性，而且也會導(dǎo)致適用法律原則的錯誤。

財產(chǎn)所有權(quán)是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對屬于他的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)屬于物權(quán)，即直接管領(lǐng)一定的物的排他性權(quán)利，與同屬于民事權(quán)利的債權(quán)構(gòu)成財產(chǎn)權(quán)的兩個分類。與債權(quán)相比，所有權(quán)具有以下的特征：

第一，所有權(quán)是絕對權(quán)。所有權(quán)與債權(quán)不同，債權(quán)的實現(xiàn)，必須依靠債務(wù)人履行債務(wù)的行為，主要是作為;所有權(quán)不需要他人的積極行為，只要他人不加干預(yù)，所有人自己便能實現(xiàn)其權(quán)利。所有權(quán)關(guān)系的義務(wù)主體是所有權(quán)人以外的一切人，他所負(fù)的義務(wù)是不得非法干涉所有權(quán)人行使其權(quán)利，是一種特定的不作為義務(wù)。基于所有權(quán)與債權(quán)的這種區(qū)別，法學(xué)上把所有權(quán)稱為絕對權(quán)，把債權(quán)稱為相對權(quán)。

第二，所有權(quán)具有排他性。所有權(quán)屬于物權(quán)，具有排他的性質(zhì)。所有權(quán)人有權(quán)排除他人對于其行使權(quán)利的干涉，并且同一物上只能存在一個所有權(quán)，而不能并存兩個或兩個以上的所有權(quán)。當(dāng)然，所有權(quán)的排他性并不是絕對的，特別是在我國，為了社會公共利益對于集體所有權(quán)或個人所有權(quán)進(jìn)行干預(yù)是常見的，也是必需的。但是，作為與其他財產(chǎn)權(quán)尤其是與債權(quán)的區(qū)別，所有權(quán)的排他的性質(zhì)還是十分明顯的。

第三，所有權(quán)是一種最完全的物權(quán)。所有權(quán)是所有人對于其所有物進(jìn)行一般的、全面的支配，內(nèi)容最全面、最充分的物權(quán)，它不僅包括對于物的占有、使用、收益，還包括了對于物的最終處分權(quán)。所有權(quán)作為一種最完全的物權(quán)，是他物權(quán)的源泉。與之相比較，地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)，僅僅是就占有、使用、收益某一特定的方面對于物直接管領(lǐng)的權(quán)利，只是享有所有權(quán)的部分權(quán)能。

第四，所有權(quán)具有彈力性。所有人在其所有的財產(chǎn)上為他人設(shè)定地役權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利，雖然占有、使用、收益甚至處分權(quán)都能與所有人發(fā)生全部或者部分的分離，但只要沒有發(fā)生使所有權(quán)消滅的法律事實(如轉(zhuǎn)讓、所有物滅失)，所有人仍然保持著對于其財產(chǎn)的支配權(quán)，所有權(quán)并不消滅。當(dāng)所有物上設(shè)定的其他權(quán)利消滅，所有權(quán)的負(fù)擔(dān)除去的時候，所有權(quán)仍然恢復(fù)其圓滿的狀態(tài)，即分離出去的權(quán)能仍然復(fù)歸于所有權(quán)人，這稱為所有權(quán)的彈力性。

第五，所有權(quán)具有永久性。這是指所有權(quán)的存在不能預(yù)定其存續(xù)期間。例如，當(dāng)事人不能像約定債權(quán)債務(wù)期限那樣，約定所有權(quán)只有5年期限，過此期限則所有權(quán)消滅。當(dāng)事人對所有權(quán)存續(xù)期間的約定是無效的。

2.所有權(quán)的內(nèi)容

財產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容，是指財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對于其所有的財產(chǎn)可以行使的權(quán)能。權(quán)能是指權(quán)利人在實現(xiàn)權(quán)利時所能實施的行為。民法通則第71條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！蔽覈餀?quán)法規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。由此可見，所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分。

(一) 占有

占有是所有權(quán)人對于財產(chǎn)實際上的占領(lǐng)、控制。這往往是所有權(quán)人對于自己的財產(chǎn)進(jìn)行消費(包括生產(chǎn)性的和生活性的)、投人流通的前提條件。

財產(chǎn)所有人可以自己占有財產(chǎn)，也可以由非所有人占有。所有人占有是指所有人自己在事實上控制自己的財產(chǎn)，直接行使占有權(quán)能。例如，公民對于自己所有的房屋、家具、生活用品的占有，集體企業(yè)對于廠房、機(jī)器的占有等。

非所有人的占有，是指所有權(quán)人以外的人對于財產(chǎn)的事實上的控制。這種占有可以分為合法占有和非法占有。非所有人的合法占有，是指根據(jù)法律規(guī)定或者所有人的意思而占有他人的財產(chǎn)，如承租人根據(jù)承租合同占有出租人的財產(chǎn)，保管人根據(jù)保管合同占有寄存人的財產(chǎn)。非所有人沒有法律上的依據(jù)而占有他人的財產(chǎn)是非法占有，如小偷占有贓物，未經(jīng)許可強占他人的房屋等。

非法占有又可以分為善意占有和惡意占有。占有人不知道并且不應(yīng)當(dāng)知道他的占有是非法的，是為善意占有;占有人知道或應(yīng)當(dāng)知道其占有是非法的，即為惡意占有。一般說來，對于他人的非法占有，所有人可排除之，以回復(fù)其占有。但善意占有在法律上要受到一定的保護(hù)。例如，在請求返還被非法占有的財產(chǎn)時，對于善意占有人為財產(chǎn)支付的必要費用，所有人都應(yīng)當(dāng)予以支付;而惡意占有人則無法獲得相應(yīng)支付。

(二)使用

使用是依照物的性能和用途，并不毀損其物或變更其性質(zhì)而加以利用。使用是為了實現(xiàn)物的使用價值，滿足人們的需要。例如，使用機(jī)器進(jìn)行生產(chǎn)，使用電視機(jī)收看節(jié)目，居住房屋，乘坐汽車等。使用權(quán)能一般是由所有人自己行使，也可以由非所有人行使。非所有人根據(jù)法律或者約定使用他人財產(chǎn)，是為合法使用。例如，國有企業(yè)使用歸其經(jīng)營管理的國家財產(chǎn)，承租人依租賃合同使用租賃物等。非所有人無法律依據(jù)而使用他人財產(chǎn)，為非法使用。例如，未經(jīng)允許而居住他人房屋，未經(jīng)批準(zhǔn)在國家或者集體所有的土地上進(jìn)行建筑等，都是非法使用。

(三)收益

收益，就是收取所有物的利益，包括孳息和利潤。孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關(guān)系取得的利益，如利息、租金;自然孳息是指果實、動物的產(chǎn)物以及其他依物的用法收取的利益，如耕種土地收取糧食、采掘礦藏收取礦石。

收益還包括收取物的利潤，即把物投入社會生產(chǎn)過程、流通過程所取得的利益。

收益權(quán)能一般由所有權(quán)人行使，他人使用所有物時，除法律或者合同另有規(guī)定外，物的收益歸所有人所有。

(四)處分

處分是決定財產(chǎn)事實上和法律上命運的權(quán)能。這是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是所有權(quán)的最基本的權(quán)能。處分可以分為事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分是在生產(chǎn)或生活中使物的物質(zhì)形態(tài)發(fā)生變更或消滅。例如，糧食被吃掉，原材料經(jīng)過生產(chǎn)成為產(chǎn)品，把房屋拆除等。法律上的處分是指依照所有人的意志，通過某種民事行為對財產(chǎn)進(jìn)行處理。例如，將物轉(zhuǎn)讓給他人，在物上設(shè)定權(quán)利(如質(zhì)權(quán)、抵押權(quán))，將物拋棄等，都是法律上的處分。

由于處分權(quán)能是決定財產(chǎn)命運的一種權(quán)能，因此，這一權(quán)能通常只能由所有人自己行使，非所有人不得隨意處分他人所有的財產(chǎn)。例如，保管人將保管物消耗，承租人將租賃物出賣，都是不允許的，這是侵犯他人所有權(quán)的侵權(quán)行為。只有在法律特別規(guī)定的場合，非所有人才能處分他人所有的財產(chǎn)。例如，旅客在包裹中夾帶危險品或者禁運物品，承運人有權(quán)依法處理。在加工承攬關(guān)系中，定作方超過領(lǐng)取期限不領(lǐng)取定作物，承攬方有權(quán)將定作物出賣。

占有、使用、收益和處分四項權(quán)能一起構(gòu)成所有權(quán)的內(nèi)容。完整的所有權(quán)包含上述四項權(quán)能。但在實際生活中，占有、使用、收益、處分四項權(quán)能都能夠并且經(jīng)常地與所有權(quán)發(fā)生分離，而所有人仍不喪失對于財產(chǎn)的所有權(quán)。例如，保管人可以占有交付保管的財產(chǎn)，承租人可以占有、使用租賃物，而行紀(jì)人可以占有、處分委托出售的財產(chǎn)。所有權(quán)是對財產(chǎn)的統(tǒng)一的和總括的支配權(quán)，而不是占有、使用、收益、處分權(quán)能的簡單總和;并且，財產(chǎn)所有權(quán)具有彈力性，與所有權(quán)分離的權(quán)能一般說來最終要復(fù)歸于所有權(quán)，所以權(quán)能與所有權(quán)的分離并不意味著所有人喪失了所有權(quán)，恰恰相反，這種分離本身正是所有人行使所有權(quán)的表現(xiàn)。在實際生活中，所有人正是通過這四項權(quán)能的分離和回復(fù)，發(fā)揮財產(chǎn)的效益，以滿足自己生產(chǎn)和生活的需要。例如，出租人將財產(chǎn)出租給他人，由他人占有、使用，而自己收取租金。

此外，當(dāng)所有權(quán)的行使受到非法干涉時，所有權(quán)人可以行使物上請求權(quán)，請求行為人停止侵害、排除妨害、消除危險、返還原物和恢復(fù)原狀，以恢復(fù)其對物的支配的圓滿狀態(tài)。這種排除他人非法干涉的權(quán)能，即為所有權(quán)的消極權(quán)能。

三、相鄰關(guān)系

1.相鄰關(guān)系的概念與特征

相鄰關(guān)系的概念

相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在各自行使自己的合法權(quán)利時，都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利，相互間應(yīng)當(dāng)給予一定的方便或接受一定的限制，法律將這種相鄰人間的關(guān)系用權(quán)利義務(wù)的形式確定下來，就是相鄰關(guān)系?？梢?，相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時因給對方提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，從本質(zhì)上講是一方所有人或者使用人的財產(chǎn)權(quán)利的延伸，同時又是對他方所有人或者使用人的財產(chǎn)權(quán)利的限制，反之亦然。例如，甲、乙都是集體所有的土地的承包經(jīng)營人，甲承包的土地處于乙承包的土地與公用通道之間，乙如果不通過甲承包的土地就不能到達(dá)公用通道，或者雖有其他通道但非常不便，乙就有權(quán)通過甲承包的土地到達(dá)公用通道或者自己承包的土地。這樣，在甲、乙兩個承包經(jīng)營人之間就發(fā)生了相鄰關(guān)系。這種相鄰關(guān)系對于乙來說，是其土地使用權(quán)的合理延伸，而對甲來說，是對其土地使用權(quán)的必要限制。這種財產(chǎn)權(quán)利的合理延伸和必要限制，對于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，穩(wěn)定社會秩序，具有重要意義。

不動產(chǎn)相鄰關(guān)系具有以下特征：第一，相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)相鄰的所有人或者使用人之間。相鄰人可以是自然人，也可以是法人;可以是財產(chǎn)所有人，如集體組織、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包經(jīng)營人、承租人。第二，相鄰關(guān)系的客體一般不是不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益，如噪音影響鄰人休息，對于不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身的歸屬并不發(fā)生爭議。有的相鄰關(guān)系的客體是物，例如，相鄰竹木歸屬關(guān)系。第三，相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動產(chǎn)的自然條件有關(guān)，即兩個以上所有人或者使用人的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是相鄰的。如上例承包經(jīng)營人乙不通過承包經(jīng)營人甲承包的土地不能到達(dá)自己承包的土地。如果甲、乙之間的土地一個在河北，一個在西藏，自然就不可能發(fā)生這種通行關(guān)系。所謂“相鄰”，不以不動產(chǎn)的直接相鄰為限。例如，甲、乙兩村處于同一條河流的上下游，兩村雖然不直接相鄰，但亦可能因用水、流水、截水與排水關(guān)系，而有相鄰關(guān)系適用的余地。

相鄰關(guān)系的規(guī)則一般應(yīng)由法律明文規(guī)定。但是，由于不動產(chǎn)利用關(guān)系的復(fù)雜性，法律不可能對所有的相鄰關(guān)系都作出明確的規(guī)定，因此，物權(quán)法第85條規(guī)定：“法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣?！?/p>

處理相鄰關(guān)系的原則和具體根據(jù)

物權(quán)法第84條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！边@是我國司法實踐早已形成的經(jīng)驗的總結(jié)。

物權(quán)法第85條規(guī)定：“法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以依照當(dāng)?shù)亓?xí)慣?！庇捎诓煌貐^(qū)相鄰各方的具體情況不同，差別較大，法律、法規(guī)不能作統(tǒng)一的詳細(xì)的規(guī)定，因此，法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以依照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

2.各種相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系的范圍非常廣泛，情況也很復(fù)雜，以下根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定和實踐，講六類常見的相鄰關(guān)系。

1.相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要便利。相鄰一方的建筑物或土地，處于鄰人的土地包圍之中，非經(jīng)過鄰人的土地不能到達(dá)公用通道，或者雖有其他通道但需要較高的費用或十分不便的，可以通過鄰人的土地以到達(dá)公用通道。但通行人在選擇道路時，應(yīng)當(dāng)選擇最必要、損失最少的路線，如只需小道即可，就不得開辟大道;能夠在荒地上開辟道路，就不得在耕地上開辟。通行人應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

歷史上形成的通道，土地的所有人或者使用人無權(quán)任意堵塞或者改道，以免妨礙鄰人通行。如果確實需要改道，應(yīng)取得鄰人的同意。

2.相鄰管線安設(shè)關(guān)系。相鄰人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。但相鄰人應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點及方法安設(shè)，相鄰人還應(yīng)對所占土地及施工造成的損失給予補償，并于事后清理現(xiàn)場。

3.相鄰防險、排污關(guān)系。相鄰一方在挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。不得使鄰地的地基受到危害，不得使鄰地的建筑物受到危害;相鄰一方的建筑物有傾倒的危險，威脅鄰人的生命、財產(chǎn)安全時，相鄰一方應(yīng)當(dāng)采取預(yù)防措施，如加固、拆除;相鄰一方堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時，應(yīng)當(dāng)與鄰地建筑物保持一定距離，或者采取預(yù)防措施和安全裝置。相鄰他方在對方未盡此義務(wù)的情況下，有權(quán)要求排除妨害，賠償損失。

相鄰人，尤其是化工企業(yè)、事業(yè)單位，在生產(chǎn)、研究過程中，不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。相鄰他方對超標(biāo)排放，有權(quán)要求相鄰人排除妨害，即按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)排放、治理，而且對造成的損害還有權(quán)要求賠償。

4.相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系。相鄰人應(yīng)當(dāng)尊重水的自然流向，在需要改變流向并影響相鄰他方用水時，應(yīng)征得他方的同意，并對由此造成的損失給予適當(dāng)補償。為了灌溉土地，需要提高上游的水位、建筑水壩，必須附著于對岸時，對岸的土地所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)允許;如果對岸的土地所有人或者使用人也使用水壩及其他設(shè)施時，應(yīng)按受益的大小，分擔(dān)費用。

自然水流經(jīng)過地的所有人或者使用人都可以使用流水，但應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商、合理分配使用。如果來自高地段的自然流水，常為低地段的所有人或者使用人使用，即使高地段所有人或者使用人也需要此水，也不得全部堵截，斷絕低地段的用水，以免給低地段的所有人或者使用人造成損失。低地段的所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)允許高地段的自然流水流經(jīng)其地，不得擅自筑壩堵截，影響高地段的排水。

相鄰一方在為房屋設(shè)置管、槽或其他裝置時，不得使房屋雨水直接注瀉于鄰人建筑物上或者土地上。

5.相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動關(guān)系。相鄰人在建造建筑物時，應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物留有一定的距離，不得違反國家規(guī)定的有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以免影響鄰人建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

相鄰各方應(yīng)當(dāng)注意環(huán)境清潔、舒適，講究精神文明，不得以高音、噪音、喧囂、震動等妨礙鄰人的工作、生活和休息。否則，鄰人有權(quán)請求停止侵害。

6.相鄰竹木歸屬關(guān)系。相鄰地界上的竹木、分界墻、分界溝等，如果所有權(quán)無法確定時，推定為相鄰雙方共有財產(chǎn)，其權(quán)利義務(wù)適用按份共有的原則。

對于相鄰他方土地的竹木根枝超越地界，并影響自己對土地的使用，如妨礙自己土地的莊稼采光，相鄰人有權(quán)請求相鄰他方除去越界的竹木根枝。如果他方經(jīng)過請求不予除去，相鄰人可以自行除去。當(dāng)然，越界竹木根枝如對相鄰人的財產(chǎn)使用并無影響，則相鄰人無權(quán)請求除去。

四、所有權(quán)取得的特別方式

1.善意取得

善意取得亦稱即時取得，是指五處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物給善意第三人時，善意第三人一般可取得標(biāo)的物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請求善意第三人返還原物。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，善意取得不限于所有權(quán)，其他物權(quán)也可以善意取得。

按照所有權(quán)的物權(quán)的效力，所有權(quán)人完全可以對任何占有其物的人請求返還原物。但是，如果允許所有權(quán)人在任何情況下都可以請求返還原物，則對善意第三人的保護(hù)不周，有害于交易的安全和快捷。因此，法律從保護(hù)交易的安全和快捷的角度出發(fā)，規(guī)定善意第三人在符合法律規(guī)定的情況下可以取得無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓的物的所有權(quán)?？梢?，善意取得制度作為所有權(quán)保護(hù)的一種例外，是五權(quán)處分的特別規(guī)定，是對所有權(quán)的效力的一種限制，它是法律在所有權(quán)的保護(hù)與交易的安全和快捷之間予以平衡的結(jié)果。

根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，善意取得必須具備以下的條件：

(1)第三人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的。這里的善意，是指取得標(biāo)的物的第三人不知道或者不應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)占有人為非法轉(zhuǎn)讓。這里不僅不要求第三人有出讓人有權(quán)處分的確信，而且是推定任何參加交易的第三人都具有這種善意。物權(quán)法對這種善意的保護(hù)，是公信原則的體現(xiàn)。

(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓。

(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，善意第三人在符合上述條件時即取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，此時原所有權(quán)人無權(quán)請求善意第三人返還原物，而只能向無處分權(quán)人請求賠償損失。善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時指導(dǎo)或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

2.拾得遺失物

遺失物，是所有人遺忘于某處，不為任何人占有的物。遺失物只能是動產(chǎn)，不動產(chǎn)不存在遺失的問題。遺失物也不是無主財產(chǎn)，只不過是所有人喪失了對于物的占有，不為任何人占有的物。至于所有人喪

失對于物的占有的情況，則有種種不同。一般是所有人自己因某種原因遺失;還有其它的情況，例如直接占有人(承租人)將物(租賃物)丟失，對于間接占有人(出租人)即所有人來講，是為遺失物。再如，

無行為能力的所有人將物拋棄，因他欠缺意思能力，就不成立所有權(quán)的拋棄，而只是喪失占有，是為遺失物。但是，所有人為安全的目的或其他考慮，將物品埋藏于土地之中或者放置于一定的隱秘的場所，這時所有人并沒有喪失對物的占有，因此并不是遺失物，如果因年長日久，所有人忘其所在，則為埋葬物或者隱藏物。

拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還失主。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知失主領(lǐng)取，或者送公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道失主的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)取;不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物損壞、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求失主按照承諾履行義務(wù)。

失主領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)項拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。失主懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。

3.發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物

埋藏物，是指包藏于他物之中，不容易從外部發(fā)現(xiàn)的物。埋藏物以動產(chǎn)為限，不動產(chǎn)從其體積、固定性等方面講，一般不會發(fā)生埋葬的問題。埋藏物一般都是埋藏于土地(包括包藏物)之中，但也不全是如此，例如埋藏于房屋墻壁中的物，也是埋藏物。

埋藏物是有主物，它只是所有人不明，而非無主物。也就是所，埋藏物于土地或其他物之中，年長日久，由于人為的或者自然的原因，已經(jīng)不易確定或不知其歸誰所有。

隱藏物，是指放置在隱蔽的場所，不易被發(fā)現(xiàn)的物。如天花板上擱置的物、屏風(fēng)中夾帶的物都是隱藏物。

所有的不明的埋藏物與隱藏物的歸屬，根據(jù)民法通則第79條和物權(quán)法第114條的規(guī)定，歸國家所有。但這并不是說埋藏物或者隱藏物一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，都毫無例外地歸國家所有。在埋藏物或隱藏物別發(fā)現(xiàn)后，如果埋藏或者隱藏該物的人或者其繼承人能夠證明其合法的所有權(quán)或者繼承權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將發(fā)現(xiàn)的埋藏物或者隱藏物交還給埋藏或者隱藏該物的人或者繼承人，以保護(hù)合法財產(chǎn)權(quán)利。只要確實查證發(fā)現(xiàn)的埋藏物或隱藏物的所有人不明時，才歸國家所有。權(quán)法第114條的規(guī)定，歸國家所有。但這并不是說埋藏物或者隱藏物一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，都毫無例外地歸國家所有。

在埋藏物或隱藏物別發(fā)現(xiàn)后，如果埋藏或者隱藏該物的人或者其繼承人能夠證明其合法的所有權(quán)或者繼承權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將發(fā)現(xiàn)的埋藏物或者隱藏物交還給埋藏或者隱藏該物的人或者繼承人，以保護(hù)合法財產(chǎn)權(quán)利。只要確實查證發(fā)現(xiàn)的埋藏物或隱藏物的所有人不明時，才歸國家所有。

4.添附

添附一般是附合、混合的通稱，廣義的添附還包括加工在內(nèi)。這三者都是動產(chǎn)所有權(quán)的取得方法，在法律效果上有共同點，但與前述的善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物不同，它是指數(shù)個不同所有人的物結(jié)合成一物，或者由所有人以外的人加工而成新物。

基于添附的事實而產(chǎn)生的所有權(quán)歸屬問題，有這樣幾個解決途徑，即恢復(fù)原狀。各歸其主;維持現(xiàn)狀，使原物的各所有人形成共有關(guān)系;維持現(xiàn)狀，使因添附而形成之物歸某一人所有。比較這三種方法，第一種方法不僅在很多情況下不能或者難于適用，例如加工物，已無法將其恢復(fù)原狀，而且一定要將合成、混合為一的物分開、恢復(fù)其原狀，也會損壞該物，也不利于發(fā)揮物的效用。所以，第一種方法最不足取。而第二種方法會使法律關(guān)系較為復(fù)雜，不僅給所有人行使權(quán)利帶來不便，而且易于產(chǎn)生糾紛，故不在不得已時，不易采用。第三種方法，不僅有經(jīng)濟(jì)上的實益，而且使法律關(guān)系明確，一勞永逸。從現(xiàn)代各國立法例來看，一般都是根據(jù)添附的事實，重新確定所有權(quán)的歸屬，而斟酌具體情況，以形成共有關(guān)系為補充。

(一)附合

附合是指兩個以上不同所有人的物結(jié)合在一起而不能分離，若分離會損壞該物或者花費較大，如用他人的建筑材料建造房屋。附合有兩種情況：

(1)動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合。這是指不同所有人的動產(chǎn)相互結(jié)合，非損壞不能分離或者分離的費用較大。從我國的司法實踐分析，動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合應(yīng)當(dāng)由所有人按照其動產(chǎn)的價值，共有合成物。如果可以區(qū)別主物或從物，或者一方動產(chǎn)的價值顯然高于他方的動產(chǎn)，則應(yīng)由主物或者價值較高的物的原所有人取得合成物的所有權(quán)，并給予對方以補償。

(2)動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合。這是指動產(chǎn)附合與不動產(chǎn)，成為不動產(chǎn)的組成部分。羅馬法中，這種附合主要是因建筑或者種植而產(chǎn)生。一般的原則是建筑物或者種植物歸土地所有人所有，至于雙方的權(quán)利和義務(wù)，則視行為人是出于善意還是惡意而定。在我國司法實踐中，動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，由不動產(chǎn)所有人取得合成物的所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)給原動產(chǎn)所有人以補償。

(二)混合

混合，是兩個以上不同所有人的動產(chǎn)相互混雜合并，不能識別?；旌习l(fā)生在動產(chǎn)之間，它與附合的不同在于：附合(指動產(chǎn)的附合)的數(shù)個動產(chǎn)在形體上可以識別、分割，只是分離后要損害附合物的價值，出于社會利益考慮不許分割;而混合則是數(shù)個動產(chǎn)混合于一起，在事實上不能也不易區(qū)別。(三)加工加工，是指在他人之物上附加自己的有價值的勞動，使之成為新物。我國司法實踐的一般做法是，加工物的所有權(quán)原則上歸原物的所有人，并給加工人以補償。但是當(dāng)加工增加的價值大于材料的價值時，加工物可以歸加工人所有，但應(yīng)當(dāng)給原物所有人以補償?；旌希莾蓚€以上不同所有人的動產(chǎn)相互混雜合并，不能識別?；旌习l(fā)生在動產(chǎn)之間，它與附合的不同在于：附合(指動產(chǎn)的附合)的數(shù)個動產(chǎn)在形體上可以識別、分割，只是分離后要損害附合物的價值，出于社會利益考慮不許分割;而混合則是數(shù)個動產(chǎn)混合于一起，在事實上不能也不易區(qū)別。

(三)加工

加工，是指在他人之物上附加自己的有價值的勞動，使之成為新物。我國司法實踐的一般做法是，加工物的所有權(quán)原則上歸原物的所有人，并給加工人以補償。但是當(dāng)加工增加的價值大于材料的價值時，加工物可以歸加工人所有，但應(yīng)當(dāng)給原物所有人以補償。

五、共有

1.共有的概念與特征

共有的概念

共有，是指某項財產(chǎn)同時屬于兩個或兩個以上的人所有的民事法律關(guān)系。在這種法律關(guān)系中，兩個或兩個以上的所有權(quán)人稱為共有人，其財產(chǎn)所有權(quán)又可稱為共有權(quán)，共有權(quán)的客體稱為共有財產(chǎn)。

共有和公有不同?！肮小币辉~具有雙重含義，一是指社會經(jīng)濟(jì)制度，即公有制;二是指一種財產(chǎn)形式。共有可以是公有制在法律上的表現(xiàn)形式，也可以是個人或私人所有制在法律上的反映。就公有來說，其與共有在法律性質(zhì)上也是不同的，這表現(xiàn)在：第一，共有財產(chǎn)的主體是多個共有人，而公有財產(chǎn)的主體是單一的，在我國為國家或集體組織。全民公有的財產(chǎn)屬于國家所有，集體公有的財產(chǎn)則屬于某一個集體組織所有。第二，公有財產(chǎn)是脫離個人的存在，既不能實際分割為個人所有，也不能由個人按照一定的份額享有財產(chǎn)權(quán)利。在法律上，任何個人都不能成為公有財產(chǎn)的權(quán)利主體。而在共有的情況下，特別是在自然人相互的共有關(guān)系中，財產(chǎn)往往并沒有脫離共有人而存在。共有財產(chǎn)在歸屬上為共有人所有，是共有人的財產(chǎn)。所以，單個自然人退出或加入公有組織并不影響公有財產(chǎn)的完整性，但是，個人退出或加入共有組織(如合伙)，必然會對共有財產(chǎn)發(fā)生影響。

《民法通則》第78 條確認(rèn)了兩種共有形式，即按份共有和共同共有，這是我國現(xiàn)行法中兩種基本的共有形式?！段餀?quán)法》第93 條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?/p>

共有的特征

共有作為一種特殊的財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系，具有如下法律特征：

⑴共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人，即由各個民事主體對同一項財產(chǎn)共同擁有所有權(quán)。這是共有關(guān)系同其他財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的重要區(qū)別，而其他財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的主體則是單一的公民或法人。

⑵共有的客體即共有財產(chǎn)在性質(zhì)上是統(tǒng)一的。在共有關(guān)系存續(xù)期間，共有 人的所有權(quán)及于整個共有財產(chǎn)，而不是把共有財產(chǎn)分割為不同的部分由各個共有人分別行使所有權(quán)。

⑶共有的內(nèi)容即共有人對共有財產(chǎn)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，受到全體共有人利益的制約和影響。例如，依照法律規(guī)定，按份共有關(guān)系中的按份共有人若出售在共有財產(chǎn)中的份額，不得損害其他共有人的利益;其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買所出售的份額的權(quán)利

2.按份共有

按份共有的概念與特征

概念

按份共有指兩個或兩個以上的民事主體對同一標(biāo)的物按照一定的份額分享所有權(quán)。

特征

(1)按份共有人的權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在一定份額之上在按份共有中，各共有人的份額稱為應(yīng)有部分，這個應(yīng)有部分是共有人對共有物所有權(quán)所享有的權(quán)利的比例，是確定按份共有人的利義務(wù)的依據(jù)。如果應(yīng)有部分無法確定時，應(yīng)推定各共有人的應(yīng)有部分均等。

(2)按份共有人對其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。按份共有人按照其份額享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共有人對其應(yīng)有部分，享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。所以，按份共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或予以轉(zhuǎn)讓，除非法律或者共有協(xié)議有所限制。在按份共有人死亡時，其繼承人也有權(quán)繼承其應(yīng)有部分。

(3)按份共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有物的全部 .即按照份額對共有物的全部享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

按份共有的內(nèi)部、外部關(guān)系

按份共有的內(nèi)部關(guān)系

1、共有物的占有、使用、收益

(1)各共有人依其份額對共有物進(jìn)行占有、使用、收益，這種權(quán)利的行使及于共有物的全部。

(2)由共有人對占有、使用、收益的方法進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商一致的方法處理。在意見不一致時，按照擁有共有份額2/3以上的共有人的意見辦理，但不得損害其他共有人的利益。

2、共有物的處分

在按份共有中，共有人對共有物的處分包括兩種：一是對應(yīng)有部分的處分，二是對整個共有物的處分。

(1)對應(yīng)有部分的處分

A、按份共有人有權(quán)自由處分其份額

按份共有人有權(quán)對自己所有的份額轉(zhuǎn)讓、設(shè)定擔(dān)保、以及拋棄其份額等處分行為。

【重點法條】：《擔(dān)保法解釋》第54條：按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。

共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

B、其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)

a、在共有人轉(zhuǎn)讓其份額時(這里的轉(zhuǎn)讓應(yīng)做廣義上的解釋，即包括出賣、也包括互換等其他有償移轉(zhuǎn)標(biāo)的物之所有權(quán)的情形，但是不應(yīng)當(dāng)包括贈與等無償轉(zhuǎn)讓)，在同等的情況下其他共有人有優(yōu)先于非共有人購買的權(quán)利。

b、在承租人的優(yōu)先購買權(quán)和按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突時應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)。(即按份共有人>承租人)

c、民法其他優(yōu)先購買權(quán)的問題：按份共有人、原共同共有人、房屋承租人、典權(quán)人

即〖共有人>典權(quán)人>承租人(次承租人)>轉(zhuǎn)租人〗

(2)對共有物整體之處分和重大修繕

A、按份共有人的處分權(quán)還包括對共有物的處分，由于這種處分及于共有物的全部不同于共有人對自己應(yīng)有部分的處分，涉及全體共有人的利益，因此，不得單獨對標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。

B、作為對標(biāo)的物的處分包括將標(biāo)的物毀損滅失的事實處分，也包括在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物、在整個標(biāo)的物上設(shè)定地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等用益物權(quán)以及將整個標(biāo)的物進(jìn)行抵押、出質(zhì)等設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的情形。法律敎育 網(wǎng)

C、【重點法條】：《物權(quán)法》第97條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

△注意：若未取得占份額三分之二以上的共有人同意的，其處分行為若為法律行為則構(gòu)成無權(quán)處分其效力為待定，但是若共有物作為動產(chǎn)，第三人構(gòu)成善意取得的除外。若為事實行為則構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)對其他共有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3、共有物的管理及費用負(fù)擔(dān)

(1)共有物的管理

A、保存行為：共有人皆可行使

B、改良行為：2/3份額以上的共有人同意 2003-3-1，

(2)共有物的管理費用負(fù)擔(dān)

對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，

4、共有人之間的物上請求權(quán)

按份共有人的應(yīng)有份額除了受其他共有人的份額的限制外，其余的都與所有權(quán)相同。因此，共有人之間應(yīng)相互尊重他人應(yīng)有份額。如果其他共有人否認(rèn)共有人的應(yīng)有份額時，則共有人可以以該共有人為被告，提起確認(rèn)其應(yīng)有份額的訴訟。如果其他共有人妨害共有權(quán)行使的時候，共有人也可以行使物上請求權(quán)。

按份共有的外部關(guān)系

1、共有人對于第三人的權(quán)利

因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)對于第三人所產(chǎn)生的債權(quán)，各共有人享有連帶債權(quán)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

2、共有人對于第三人的義務(wù)

因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)對于第三人所負(fù)擔(dān)的債務(wù)，各共有人負(fù)有連帶責(zé)任，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

3、按份共有人在內(nèi)部關(guān)系上應(yīng)當(dāng)按照共有份額分享債權(quán)和分擔(dān)債務(wù)，一人承擔(dān)了連帶責(zé)任以后可以對于其他共有人按照份額進(jìn)行追償。

【重點法條】：《物權(quán)法》第102條：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

共有物的分割

在按份共有的情形下若共有人沒有不得分割的約定時，各按份共有人之間由于沒有共同關(guān)系存在因此隨時請求分割共有物。在各共有人有不得分割的約定時，共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。在共有物的分割方式有如下三種：

1、實物分割：對于可分物可以采取實物分割的方式。如糧食、布匹等。

2、變價分割：如果共有物是不可分物的，而且各共有人都不愿意接受共有物時，可以將共有物折價或者拍賣、變賣，由各共有人分別取得價金。

3、作價補償：對于不可分物共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對于共有物的價值超出其應(yīng)得份額的部分，取得共有物的共有人應(yīng)對其他共有人作價補償。

△注意：共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失(互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任)

3.共同共有

(一)概念：是指兩個或兩個以上的共有人對某項共有財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利、共同承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系

(二)特征：

1.共同共有的成立，以共同關(guān)系的存在為前提

2.共同共有是不分份額的共有

3.共同共有人對共有物共同(平等)地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，而不是按比例分配

(三)類型：夫妻共同共有 、家庭共同共有 、繼承人共同共有

（四）共同共有的內(nèi)外部關(guān)系

1.共同共有的內(nèi)部關(guān)系

共同共有的內(nèi)部關(guān)系是共同共有的對內(nèi)效力，是共同共有人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。共同共有人的權(quán)利體現(xiàn)為對共有物享有平等的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，而義務(wù)體現(xiàn)為對共有物承擔(dān)平等的義務(wù)。在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有的各共有人不得請求分割共有物。因此，共同共有人也不能像按份共有人那樣轉(zhuǎn)讓自己的潛在份額。共同關(guān)系終止，共同共有方消滅。

2.共同共有的外部關(guān)系考試用書

共同共有的外部關(guān)系是共同共有的對外效力，是共有人與第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系為一種連帶權(quán)利義務(wù)關(guān)系。例如，共有物造成他人損害的，共有人應(yīng)對受害人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

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（責(zé)任編輯：xy）

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