2018年初中級經(jīng)濟師考試時間為11月3、4日，2018年經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試中級實行機考。2018年經(jīng)濟師報名時間為7-9月份，建議考生們提前復習，以下是《中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》教材考點，供考生查看學習!

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第五章房地產(chǎn)投資項目可行性研究

第一節(jié)房地產(chǎn)投資項目可行性研究概述

一、房地產(chǎn)投資項目可行性研究的概念

房地產(chǎn)投資項目可行性研究是在房地產(chǎn)投資項目投資決策前，分析論證房地產(chǎn)投資項目投資目標實現(xiàn)的可能性的綜合研究過程。也就是說，房地產(chǎn)投資項目可行性研究是在投資決策前，對與投資項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟和技術(shù)等方面的情況進行深入細致的研究：對擬定的各種可能的建設(shè)方案或技術(shù)方案進行認真的經(jīng)濟評價和比較論證;對投資項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益進行科學的預測和評價。在此基礎(chǔ)上，綜合研究投資項目的技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性以及建設(shè)的可能性和可行性，南此確定投資項目是否應當投資和如何投資等結(jié)論性意見，為決策者提供可靠、科學的決策依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)投資項目可行性研究通常是針對房地產(chǎn)直接投資進行的，對其中的房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，可行性研究的基本任務(wù)是研究項目的開發(fā)建設(shè)成本和銷售收入之間的關(guān)系是否能夠?qū)崿F(xiàn)投資者可接受的最低投資日標;對其中的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目來說，可行性研究的基本任務(wù)是研究項目的出租、經(jīng)營收入是禽能夠清償?shù)盅嘿J款及實現(xiàn)投資者所要求的最低投資收益率。

二、房地產(chǎn)投資項目可行性研究的主要依據(jù)

在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，既要對項目本身的現(xiàn)金流量進行分析預測，也要對項目所處的環(huán)境(如政治、法律、經(jīng)濟、社會、文化、科技、資源以及國際環(huán)境等)進行分析研究;既要對項目內(nèi)部各個環(huán)節(jié)的運行進行研究比較，又要對項目外部不確定因素的影響進行分析判斷。在對項目可行性研究這一過程中，主要有以下幾點依據(jù)。

(1)相關(guān)法律、法規(guī)和制度政策。

(2)同民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

(3)國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準人條件等。

(4)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的相關(guān)規(guī)劃意見。

(5)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或相關(guān)權(quán)屬證書、國土資源主管部門出具的項目用地預審意見。

(6)環(huán)境保護主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見。

(7)交通主管部門出具的交通影響評價文件的審批意見。

(8)項目建議書。它是對房地產(chǎn)投資項目的總體設(shè)想，主要論證項目的必要性，同時初步分析項目建設(shè)的可能性，是進行各項投資準備工作的主要依據(jù)。

(9)自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)等基礎(chǔ)資料。

(10)經(jīng)濟、社會、人口、就業(yè)以及房地產(chǎn)供求情況等基礎(chǔ)資料。

(11)有關(guān)工程技術(shù)方而的標準、規(guī)范、指標、要求等資料。

(12)國家和行業(yè)所規(guī)定的經(jīng)濟參數(shù)和指標。

(13)項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計條件以及備選規(guī)劃設(shè)計方案等。

(14)委托人的意圖。這是對接受他人委托開展房地產(chǎn)投資項目可行性研究工作而言的?？尚行匝芯抗ぷ鞒袚鷨挝粦浞窒蛭腥肆私馔顿Y項目的相關(guān)背景、意圖、設(shè)想，認真聽取委托人對市場行情、資金來源、工作范圍等情況的說明。

(15)可行性研究所需要的其他資料。

（責任編輯：）

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