2012年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)與實(shí)務(wù)》真題及答案

一．單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符臺(tái)題意）

1．某百貨商場(chǎng)把色彩明快的柜臺(tái)布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是( )。

A．大位置 B．小位置

C．微位置 D．地址

【答案】C

【解析】區(qū)位可以用不同的距離尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。微位置僅涉及單一店鋪、房間內(nèi)的布局，如店鋪內(nèi)柜臺(tái)的擺放，房門的開設(shè)，廚房的位置等。"例如：90%的女士走進(jìn)商店后習(xí)慣先向右看，因此建議把色彩明快、富有吸引力的柜臺(tái)放在右側(cè)，以便抓住女士們的注意力。這說明柜臺(tái)位置對(duì)銷售的影響，是典型的微位置研究。"

2．我國(guó)古代稱江河以南為陰，江河以北為陽。這說明含有陰陽兩字的地名，大都與( )區(qū)位有關(guān)。

A．天文 B．自然

C．經(jīng)濟(jì) D．交通

【答案】B

【解析】自然地理區(qū)位：是指反映某一事物與山、河、江、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。

3．關(guān)于中心地理論的說法，正確的是( )。

A．商品銷售范圍是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最近路程

B．需求門檻是指某中心地能夠維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最高購(gòu)買力和服務(wù)水平

C．中心地職能以前商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動(dòng)為主，不包括中心地制造業(yè)方面的活動(dòng)

D．克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)之一是廠商和消費(fèi)者部是社會(huì)人

【答案】C

【解析】中心地職能：是指由中心地提供的商品和服務(wù)。主要以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主，不包括制造業(yè)方面的活動(dòng)。

4．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)( )負(fù)相關(guān)。

A．需求 B．供給

C．開發(fā)成本 D．價(jià)值

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)：供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降；需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。

5．級(jí)差地租Ⅱ是指( )。

A．在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

B．等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)

C．不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租

D．使用土地所獲得的超額報(bào)酬或收益

【答案】A

【解析】級(jí)差地租是指不同土地或同-土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。級(jí)差地租I是等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。級(jí)差地租Ⅱ是指在同一塊土地上

連續(xù)追加投資，每次投人資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。

6．征收是物權(quán)變動(dòng)的一種特殊情形，是政府行使( )的行為。

A．所有權(quán) B．行政權(quán)

C．使用權(quán) D．占有權(quán)

【答案】B

【解析】征收屬于政府行使行政權(quán)，是物權(quán)變動(dòng)的一種極為特殊的情形，是國(guó)家取得所有權(quán)的一種方式。

7．關(guān)于公共利益的說法，正確的是( )。

A．公共利益與政府利益是一致的 B．公共利益小于政府利益

C．公共利益不同于政府利益 D．公共利益的主體是政府

【答案】C

【解析】公共利益的特點(diǎn) (1)公共利益是客觀的。(2)公共利益是共享的。(3)公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對(duì)象的不確定性。(4)公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益。

8．征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸( )所有。

A．農(nóng)民個(gè)人 B．剩余勞動(dòng)力安置單位

C．地上附著物所有人 D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

【答案】D

【解析】征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？钣糜诎仓檬Ｓ鄤诹?，不得挪作他用。安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)需安置人員的安置途徑支付給安置單位。

9．國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于( )日。

A．30 B．60

C．90 D．120

【答案】A

【解析】征求意見及修改：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案求意見期限不得少于30日。

10．關(guān)于建設(shè)用地管理原則的說法，錯(cuò)誤的是( )。

A．節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率

B．強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用

C．實(shí)行建設(shè)用地有償使用

D．經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先

【答案】D

【解析】建設(shè)用地管理的原則。①節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則；②強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則；③實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則④社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則。

11．關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓特征的說法，錯(cuò)誤的是( )。

A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

B．建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的

C．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

D．建設(shè)用地使用權(quán)不可以分別設(shè)立

【答案】D

【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。(1)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為。

(2）建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有一定使用年限的。(3)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)摹?4)建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)立。 (5)建設(shè)用地使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限制的

12．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不包括( )。

A．出售 B．交換

C．贈(zèng)與 D．出租

【答案】D

【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式有出售、交換和贈(zèng)與三種。

13．以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿( )年未動(dòng)工開發(fā)的，政府無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。

A．0.5 B．1

C．2 D．3

【答案】C

14．集體經(jīng)濟(jì)組織成員中，不可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是( )。

A．宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的 B．團(tuán)結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的

C．將原有住房租借給他人使用的 D．原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

【答案】C

【解析】集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：①居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的。②因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的。③原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的。④經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶后，農(nóng)村卻無住房的：包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)原退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等非農(nóng)業(yè)人口。⑤縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。但農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

15．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求由購(gòu)買者、購(gòu)買欲望和( )組成。

A．購(gòu)買時(shí)間 B．購(gòu)買地點(diǎn)

C．購(gòu)買產(chǎn)品 D．購(gòu)買能力

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)需求由購(gòu)買者、購(gòu)買欲望和購(gòu)買能力組成。

16．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類型中，因果性調(diào)研主要是分析問題的( )。

A．性質(zhì) B．現(xiàn)狀特征

C．原因 D．發(fā)展趨勢(shì)

【答案】C

【解析】因果性調(diào)研主要找出事情的原因和結(jié)果。

17．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，與定量調(diào)研相比，定性調(diào)研采用的數(shù)據(jù)分析方法屬于 ( )。

A．線性回歸法 B．統(tǒng)計(jì)方法

C．算術(shù)平均方法 D．非統(tǒng)計(jì)方法

【答案】D

【解析】定性調(diào)研采用的數(shù)據(jù)分析方法屬于非統(tǒng)計(jì)方法，定量調(diào)研屬于統(tǒng)計(jì)方法。

18．房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是一種信息變換系統(tǒng)，該系統(tǒng)輸入的是市場(chǎng)調(diào)研所取得的歷史和現(xiàn)時(shí)資料，輸出的是( )。

A．調(diào)研方法 B．調(diào)研內(nèi)容

C．調(diào)研信息 D．預(yù)測(cè)信息

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是一種信息變換系統(tǒng)，該系統(tǒng)輸入的是市場(chǎng)調(diào)研所取得的歷史和現(xiàn)時(shí)資料，輸出的是預(yù)測(cè)信息。

19．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心部分是( )。

A．調(diào)研成果 B．調(diào)研方法

C．調(diào)研條件 D．調(diào)研依據(jù)

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心部分是調(diào)研成果。正文是調(diào)研報(bào)告的主要部分，分導(dǎo)言、調(diào)研方法、調(diào)研成果、限制條件、結(jié)論和建議。

20．為獲得某區(qū)域市場(chǎng)生存型、發(fā)展型和享受型等各類住宅潛在消費(fèi)者數(shù)量分布狀況，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分應(yīng)選擇（ ）為主要依據(jù)。

A．家庭結(jié)構(gòu) B．年齡構(gòu)成

C．收入水平 D．文化程度

【答案】C

【解析】隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生產(chǎn)型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展。

（責(zé)任編輯：xy）

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