第二部分估價對象描述及地價影響因素分析

(90) 一、估價對象描述

(91) 1.土地登記狀況

(92) (1)土地來源

(93) 估價對象原為××市第一棉紡織廠工業(yè)用地，2007年，隨著市區(qū)工

(94) 業(yè)企業(yè)“退二進(jìn)三”戰(zhàn)略的實施，××市第一棉紡織廠由此地搬遷至郊區(qū)，該地塊由××市土地收購儲備中心收儲。

(95) (2)登記狀況

(96) 《國有土地使用證》編號：待編

(97) 估價期日土地使用者：××市土地收購儲備中心

(98) 宗地位置：××市××區(qū)××路××號

(99) 地號：××

(100) 圖號：x×

(101) 用途：擬出讓用途為住宅用地，評估設(shè)定用途為住宅用地。

(102) 土地等級：三級

(103) 使用權(quán)類型：劃撥

(104) 終止日期：無

(105) 土地面積：8220.7平方米

(106) 2.土地權(quán)利狀況

(107) 估價對象土地所有權(quán)屬于國家。估價對象土地使用權(quán)由××市土地

(108)收購儲備中心以收購方式取得，現(xiàn)擬掛牌出讓。

(109) 根據(jù)《××市規(guī)劃局關(guān)于x×區(qū)××路國有建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件

(110)的函》，估價對象擬以住宅用途掛牌出讓，出讓年期為住宅用地法定最高出讓年期70年。

(111) 根據(jù)委托方提供權(quán)的屬資料，估價對象來源合法，產(chǎn)權(quán)清晰。

(112) 3.土地利用狀況

(113) 經(jīng)土地估價師現(xiàn)場勘察，估價對象現(xiàn)狀為空地。

(114) 二、地價影響因素分析

(115) (一)區(qū)域因素

(116) 1.區(qū)域概況(略)

(117) 2.交通條件

(118) 估價對象西臨城市主干道××路，北臨混合型主干道××路，南臨

(119)支路××路，道路通達(dá)度高;距火車客站約3.9公里，對外交通較便捷;

(120)區(qū)域內(nèi)無交通限制，交通條件總體較好。

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（責(zé)任編輯：fky）

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