(121) 3.商服繁華度

(122) 估價對象距市級商服中心約2.6公里，處于區(qū)級商服中心和小區(qū)級商

(123)服中心內(nèi)，距農(nóng)貿(mào)市場約100米，區(qū)域內(nèi)總體商服繁華度高。

(124) 4.生活服務(wù)及公用設(shè)施配套

(125) 估價對象所處區(qū)域生活服務(wù)設(shè)施配套較齊全，公用設(shè)施利用方便度

(126)較便捷，其周邊分布有××附小、××中學(xué)、××醫(yī)院、××口腔醫(yī)院、

(127)××超市、××批發(fā)市場、×x郵局、交通銀行××支行、××市商業(yè)銀行等。

(128) 5.環(huán)境條件

(129) 估價對象所處區(qū)域大氣環(huán)境較好，噪聲在45 - 60分貝，地下水質(zhì)較

(130)好。區(qū)域內(nèi)有××公園和××，人文環(huán)境優(yōu)良，總體環(huán)境條件較好。

(131) 6.規(guī)劃限制

(132) 估價對象所處區(qū)域?yàn)?times;×市城市總體規(guī)劃的工作居住用地區(qū)，建筑

(133) 高度不限，規(guī)劃對土地發(fā)展利用無限制。

(134) 7.其他區(qū)域因素

(135) 待估宗地所在區(qū)域其他區(qū)域因素對土地利用無影響。

(136) (二)個別因素

(137) 1.估價對象位置

(138) 估價對象位于××市x×區(qū)××路××號，其所在的××路以大型

(139)企事業(yè)單位用地為主，住宅區(qū)以單位福利區(qū)為主，新型住宅小區(qū)較少。

(140)估價對象周邊商業(yè)設(shè)施較齊全，生活便利程度較高。

(141) 2.土地用途

(142) 根據(jù)《××市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》(××土出告字

(143) [2008] 22號)，估價對象規(guī)劃土地用途為住宅。

(144) 3.現(xiàn)狀及規(guī)劃利用轉(zhuǎn)自:考試網(wǎng) - [Examw.Com]

(145) 估價對象現(xiàn)狀為待建空地。根據(jù)《××市規(guī)劃局關(guān)于××區(qū)××路國

(146)有建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件的函》，估價對象規(guī)劃住宅用地建筑面積29595平方

(147)米，總建筑密度為50%，容積率為3.6，綠地率為20%，總停車位382個。

(148) 4.宗地形狀及臨街狀況

(149) 估價對象呈長方形，形狀規(guī)則，宗地臨主街寬度約1 10米，進(jìn)深約

(150) 75米，便于布置南北朝向住宅樓，有利于其開發(fā)利用。估價對象三面臨路，兩面臨主干道，一面臨支路。

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