2013年統(tǒng)計(jì)師考試時(shí)間為10月13日，為了幫助考生系統(tǒng)的學(xué)習(xí)統(tǒng)計(jì)師考試課程，全面了解統(tǒng)計(jì)師考試的教材重點(diǎn)，小編特編輯了2013年統(tǒng)計(jì)師考試統(tǒng)計(jì)工作實(shí)務(wù)輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)

房地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)4個(gè)行業(yè)大類組成。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)包括：土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理等國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)大類。

土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)、土地使用權(quán)租賃活動(dòng)、其他土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)：住宅開(kāi)發(fā)活動(dòng)、辦公樓開(kāi)發(fā)活動(dòng)、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)活動(dòng)、其他房地產(chǎn)活動(dòng);

房屋銷售活動(dòng)：經(jīng)濟(jì)適用房住宅銷售活動(dòng)、普通住宅銷售活動(dòng)、公寓住宅銷售活動(dòng)、別墅住宅銷售活動(dòng)、其他房屋銷售活動(dòng);

房屋租賃活動(dòng)：住宅租賃活動(dòng)，寫字樓、辦公樓租賃活動(dòng)，綜合商廈營(yíng)業(yè)房間租賃活動(dòng)，市場(chǎng)攤位出租活動(dòng)，展覽館展位出租活動(dòng)，倉(cāng)庫(kù)庫(kù)房出租活動(dòng)，其他房屋租賃活動(dòng)。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活動(dòng);房地產(chǎn)商自營(yíng)的獨(dú)立核算(或單獨(dú)核算)的施工單位;家庭旅社、學(xué)校宿舍、露營(yíng)地的服務(wù)。

物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及對(duì)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。包括：住宅、辦公樓、商業(yè)用房、工礦企業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)，以及車站、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理;房管部門(房管局、房管所)對(duì)直管公房的管理;單位對(duì)自有房屋的物業(yè)管理;和其他物業(yè)管理活動(dòng)。不包括：獨(dú)立的房屋維修及設(shè)備更新活動(dòng);貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場(chǎng)管理活動(dòng);社區(qū)服務(wù)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。包括：房地產(chǎn)銷售、租賃代理活動(dòng);房地產(chǎn)居間、評(píng)估、咨詢、營(yíng)銷策劃、置業(yè)擔(dān)保、拍賣等活動(dòng);不包括：房產(chǎn)測(cè)繪。

其他房地產(chǎn)活動(dòng)包括：住房公積金管理活動(dòng);土地管理活動(dòng);房屋拆遷活動(dòng);房地產(chǎn)交易管理活動(dòng);房屋產(chǎn)權(quán)登記管理活動(dòng);不包括：房地產(chǎn)行政主管部門的活動(dòng)。

一、統(tǒng)計(jì)范圍和調(diào)查單位

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)行的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)僅指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)，其范圍包括：各種登記注冊(cè)類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、商品房建設(shè)公司及其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的包括統(tǒng)代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物和配套的服務(wù)設(shè)施、土地開(kāi)發(fā)工程，如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場(chǎng)地等基礎(chǔ)設(shè)施工程。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查單位包括：具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位，也包括附營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。不包括單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀(jì)的企業(yè)或單位。

二、 主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)施工、銷售和空置面積指標(biāo)

1.房屋施工面積：指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋(包括地下室、半地下室以及配套房屋)建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積和上年開(kāi)工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

2.房屋新開(kāi)工面積：指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。

3.房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

4.不可銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積;接受委托、定向開(kāi)發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積;竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積。

5.商品住宅竣工套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件正式交給開(kāi)發(fā)公司的成套住宅數(shù)量(以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn))。

6.竣工房屋價(jià)值：指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。竣工房屋的價(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用;不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造;辦公和生活用家具的購(gòu)置等費(fèi)用;購(gòu)置土地的費(fèi)用;遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。

7.出租房屋面積：指在報(bào)告期期末房屋開(kāi)發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

8.商品房屋銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房建筑面積兩部分組成。

(1)現(xiàn)房銷售面積：指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積;

(2)期房銷售面積：指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

9.商品房銷售額：指在報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。

(1)現(xiàn)房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價(jià)款。包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項(xiàng)。該指標(biāo)與現(xiàn)房銷售面積同口徑。

(2)期房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價(jià)款。包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項(xiàng)。該指標(biāo)與期房銷售面積同口徑。

10.商品住宅銷售套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)出售商品房合同中總的成套住宅數(shù)量(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量)。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成。

11.空置面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。按照商品房空置時(shí)間的長(zhǎng)短可劃分為空置一年以下、空置一年到三年(含一年)和空置三年以上(含三年)。空置時(shí)間在一年以內(nèi)的為待銷商品房;空置時(shí)間在一年到三年(含一年)的為滯銷商品房;空置時(shí)間在三年以上(含三年)的為積壓商品房。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況指標(biāo)

1.項(xiàng)目：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)，按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項(xiàng)審批(備案)并取得《施工許可證》后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的樓盤或小區(qū)工程。包括前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、收尾移交和銷售或出租等階段的全部過(guò)程。項(xiàng)目劃分原則上以《國(guó)有土地使用證》為準(zhǔn)，項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的，每一期工程作為一個(gè)項(xiàng)目填報(bào)。對(duì)于聯(lián)建項(xiàng)目(兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目)，由獲得土地使用權(quán)的企業(yè)上報(bào)。

2.項(xiàng)目個(gè)數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)正在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)之和，項(xiàng)目分期獨(dú)立開(kāi)發(fā)上報(bào)的，獨(dú)立上報(bào)的每期各計(jì)為一個(gè)項(xiàng)目。

3.項(xiàng)目碼：項(xiàng)目碼是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的唯一標(biāo)識(shí)碼，共12位。前9位為企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼，必須和項(xiàng)目所屬企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼保持一致。后面三位為順序碼，順序碼填寫一般從001起。

4.項(xiàng)目建設(shè)所在地行政區(qū)劃代碼：代碼12位，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)縣、街鄉(xiāng)及居(村)委會(huì)。

5.項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間：指項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)的年月。代碼6位，代碼前4位為年份，后2位為月份，在填寫1～9月份編碼時(shí)，十位上應(yīng)補(bǔ)“0”。按建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次開(kāi)始施工的年月填寫。如果沒(méi)有設(shè)計(jì)，就以計(jì)劃方案規(guī)定的永久性工程實(shí)際開(kāi)始施工的年月為準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目永久性工程的開(kāi)工時(shí)間，一般是指永久性工程正式破土開(kāi)槽開(kāi)始施工的時(shí)間，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開(kāi)工。在此以前的準(zhǔn)備工作如工程地質(zhì)勘察、平整場(chǎng)地、舊有建筑物拆除、臨時(shí)建筑、施工用臨時(shí)道路、水、電等工程都不算正式開(kāi)工?？傮w設(shè)計(jì)內(nèi)的工程開(kāi)工之前，用遷移補(bǔ)償費(fèi)先進(jìn)行拆遷還建工程的項(xiàng)目不算正式開(kāi)工。以前年度全部停緩建在本年復(fù)工的項(xiàng)目，仍按設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開(kāi)工的年月填報(bào)，不按復(fù)工的時(shí)間填報(bào)開(kāi)工年月。

6.項(xiàng)目竣工時(shí)間：指項(xiàng)目所有永久性建筑物均已竣工驗(yàn)收(取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方四方驗(yàn)收單)的時(shí)間。以項(xiàng)目最后的單體建筑竣工時(shí)間為準(zhǔn)。

7.項(xiàng)目所在地土地級(jí)別：是指根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目(樓盤或小區(qū))所處自然地理位置的土地級(jí)別而劃分的等級(jí)。土地級(jí)別是由各級(jí)土地管理部門根據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)，是計(jì)算土地價(jià)值的重要依據(jù)之一。目前各地區(qū)對(duì)土地等級(jí)劃分的標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的距離劃分為一、二、三、四級(jí)以及其他級(jí)別。部分城市首先對(duì)土地先做區(qū)劃分，每個(gè)區(qū)位里再進(jìn)一步劃分土地級(jí)別。

8.容積率：指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積之比。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和;地下有經(jīng)營(yíng)性面積的，其經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》

9.綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

10.項(xiàng)目建筑面積：指建設(shè)項(xiàng)目總的建筑面積。項(xiàng)目尚未開(kāi)工或正在建設(shè)時(shí)，以規(guī)劃建筑面積為準(zhǔn)?？⒐r(shí)以竣工驗(yàn)收面積為準(zhǔn)。

11.批準(zhǔn)預(yù)售面積：指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)可供銷售的未竣工商品房建筑面積，依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》

12.批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)：指報(bào)告期，經(jīng)批準(zhǔn)可供銷售的未竣工商品房總套數(shù)，依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》

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