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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)審計師考試，全面的了解2011年審計師考試的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2011年審計師考試輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助??！
第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的計量
投資性房地產(chǎn)----指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
屬于投資性房地產(chǎn)的項目有：
1.已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指以經(jīng)營租賃(不含融資租賃)方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。
已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過受讓方式取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
投資性房地產(chǎn)的計量模式有成本模式和公允價值模式。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
【例題12·單選題】下列各項資產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的是( )。
A.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
C.企業(yè)已經(jīng)營出租的土地使用權(quán)
D.企業(yè)已經(jīng)營出租的建筑物
『正確答案』B
『答案解析』投資性房地產(chǎn)包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等，并不包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。
二、投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
(一)成本模式
(二)公允價值模式
投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
| 發(fā)生業(yè)務(wù) | 成本模式 | 公允價值模式 |
| （一）賬目設(shè)置 | “投資性房地產(chǎn)” “投資性房地產(chǎn)累計折舊” “投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備” |
“投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動” |
| （二）賬務(wù)處理 1.增加 |
借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 |
借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 |
| 2.收租 | 借：銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 |
| 3.期末計量 （12月31日） |
借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 |
① 若：公允價值＞賬面余值 借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ② 若：公允價值＜賬面余值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 |
| 4.減值 | 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
不提減值 |
| 5.出售 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：營業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) |
①借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：營業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費 ②借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 ③借：公允價值變動損益（或借或貸—沖銷） 貸：其他業(yè)務(wù)成本 |
2011年審計師考試輔導(dǎo)用書 2011年審計師考試模擬試題
（責(zé)任編輯：）
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