2016年中級會計師考試《中級會計實務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)基本要求：(一)掌握投資性房地產(chǎn)的特征和范圍(二)掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件(三)掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算(四)掌握與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算(五)掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算(六)掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算(七)熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算。

2016年中級會計師中級會計實務(wù)第四章高頻考點習(xí)題

一、單項選擇題

1、下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是(　)。

A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

2、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。

A、采用公允價值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實際成本進(jìn)行初始計量

B、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量

C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

3、下列項目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是(　　)。

A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租

B.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

C.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

4、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是(　　)。

A.資本公積

B.營業(yè)外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

5、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

6、長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為(　　)萬元。

A.損失50

B.收益150

C.損失150

D.損失100

7、A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當(dāng)日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為(　)萬元。

A、10

B、30

C、50

D、40

二、多項選擇題

1、下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A、按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

B、某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且不能單獨(dú)計量和出售

C、作為存貨的房地產(chǎn)

D、經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再出租的

2、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量的會計處理中，表述正確的有(　)。

A、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進(jìn)行初始計量

B、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量

C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

4、下列關(guān)于采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　　)。

A.按預(yù)計使用年限計提折舊

B.公允價值變動的金額計入當(dāng)期損益

C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益

D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

三、判斷題

1、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　　)

2、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

3、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。(　)

4、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進(jìn)行攤銷。( )

5、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。(　　)

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