2017年中級會計師《中級會計實務(wù)》第四章考點預(yù)習(xí)題：投資性房地產(chǎn)

一、單項選擇題

1、下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是(　)。

A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

【答案】B

【解析】選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。

2、投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。

A、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照實際成本進行初始計量

B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

【答案】B

【解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當按照實際成本進行初始計量。

3、下列項目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是(　　)。

A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租

B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓

C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

【答案】A

【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

4、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是(　　)。

A.資本公積

B.營業(yè)外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。

5、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

【答案】D

【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。

6、長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應(yīng)確認的公允價值變動損益為(　　)萬元。

A.損失50

B.收益150

C.損失150

D.損失100

【答案】A

【解析】出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益，則長江公司2014年應(yīng)確認的公允價值變動損失=轉(zhuǎn)換日公允價值2 200-年末公允價值2 150=50(萬元)。

7、A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為(　)萬元。

A、10

B、30

C、50

D、40

【答案】B

【解析】處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。

處置時相關(guān)的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款　　　　　1 050

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　1 050

借：其他業(yè)務(wù)成本 　　1 020

貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　1 000

—公允價值變動　　20

借：公允價值變動損益　　　20

貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　20

處置時影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入1 050-其他業(yè)務(wù)成本1 020-公允價值變動損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20=30(萬元)。

二、多項選擇題

1、下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A、按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地

B、某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且不能單獨計量和出售

C、作為存貨的房地產(chǎn)

D、經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再出租的

【答案】ABCD

【解析】選項A、B、C、D均不屬于投資性房地產(chǎn)。選項B，如果能單獨計量和出售，則應(yīng)將用于賺取租金或資本增值的部分確認為投資性房地產(chǎn)。

2、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

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