為幫助廣大復(fù)習(xí)備考2015年二級建造師考試系統(tǒng)復(fù)習(xí)，中大網(wǎng)校二級建造師考試網(wǎng)編輯整理了建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識知識點梳理，希望能幫助大家輕松備考！

土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

(一)土地所有權(quán)

土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

(二)對建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定

1、建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有農(nóng)村土地。

2、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)損害已建立的用益物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地權(quán)，可以采用出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地的使用權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記，其使用權(quán)自登記時設(shè)立。

3、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者低壓，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限;(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請變更登記;(3)附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

(三)地役權(quán)

1、地役權(quán)的概念：指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

2、地役權(quán)的設(shè)立：設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費用及其支付方法;(6)解決爭議的方法。

3、地役權(quán)的變動：需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)，受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地全、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

早學(xué)習(xí)，早通關(guān)！從這里開始>>2015年二級建造師考試高效備考指南

二級建造師考試教材已于2014年全新改版，你是否為2015年備考做好了充分準(zhǔn)備？中大網(wǎng)校二級建造師考試網(wǎng)特針對教材改版事宜做出充分工作，同時精確分析2014年命題特點，聘請權(quán)命題專家等優(yōu)質(zhì)師資團(tuán)隊，針對不同類型考生，策劃出2015年二級建造師輔導(dǎo)招生方案，涵蓋保過、精品、VIP三大權(quán)威套餐，歡迎考生朋友們前來咨詢體驗（試聽課程）

助考生順利通關(guān)才是中大網(wǎng)校追求的終極目標(biāo)，您的好口碑是中大網(wǎng)校發(fā)展的動力。

中大網(wǎng)校二級建造師考試網(wǎng)傾情推薦：

2015年二級建造師考試建設(shè)工程法規(guī)知識點梳理匯總

2015年二級建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)》考點總結(jié)匯總

二級建造師考試建設(shè)工程法規(guī)通關(guān)必備九大模塊!

2015年二級建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)》預(yù)習(xí)知識點匯總

【免費在線模考】【移動客戶端下載】【建設(shè)工程法規(guī)歷年真題】

關(guān)注：2014年二級建造師成績查詢時間 2015年二級建造師報考指南  二級建造師合格標(biāo)準(zhǔn)

（責(zé)任編輯：中原茶仙子）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁