71. 房地產(chǎn)投資風險的主要特征之一為不確定性，其表現(xiàn)為( )

A.投資判斷失誤

B.國家政策的變化

C.預(yù)期收益改變

D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)

E.臺風襲擊

72. 房地產(chǎn)投資采用風險自留，其中自保風險與承擔風險的區(qū)別，是自保風險需要( )

A.企業(yè)的財務(wù)有承受能力

B.將風險損失返銷計入成本

C.建立和使用內(nèi)部風險損失基金

D.對風險因素進行空間和時間上的隔離

E.經(jīng)營專業(yè)自保公司

73. 反映城市土地開發(fā)強度的指標有( )

A.建筑密度

B.人口凈密度

C.容積率

D.綠化覆蓋率

E.建筑高度

74. 工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有( )

A.看不出每項工作實際花費的時間

B.看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系

C.看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作

D.看不出各項工程的內(nèi)容和進度

E.看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

75. 房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有( )

A.中介機構(gòu)只收取傭金

B.房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較小

C.中介機構(gòu)收入相對較少

D.中介機構(gòu)經(jīng)營風險較大

E.房地產(chǎn)售價較低

76. 采用成本定價法確定房地產(chǎn)價格時，利潤水平應(yīng)根據(jù)( )綜合確定。

A.開發(fā)商的資質(zhì)等級

B.開發(fā)項目的成本

C.房地產(chǎn)投資的風險

D.房地產(chǎn)買受者的經(jīng)濟實力

E.行業(yè)平均利潤水平

77. 解決物業(yè)服務(wù)合同爭議，采用仲裁比訴訟具有( )等優(yōu)點。

A.客觀性

B.專業(yè)性

C.靈活性

D.經(jīng)濟性

E.自愿性

78. 物業(yè)服務(wù)成本包括( )等。

A.物業(yè)管理人員工資、福利費

B.清潔綠化費用

C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修費用

D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費用

E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金

79. 房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有的主要特征有( )

A.證券化

B.安全性

C.多樣性

D.短期性

E.政策性

80. 房地產(chǎn)證券化具有( )等特點。

A.動產(chǎn)化

B.細分化

C.流動化

D.規(guī)?；?/p>

E.風險分散化

參考答案詳見第11頁

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