46. 建安工程費包括建筑工程費和( )等。

A.附屬工程費

B.設(shè)備及安裝工程費

C.管理費

D.室外供電工程費

47. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算時，屬于( )。

A.管理費用

B.財務(wù)費用

C.銷售費用

D.稅費

48. 房地產(chǎn)開發(fā)過程中需到城市規(guī)劃管理部門辦理的許可證有( )。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程施工許可證

49. 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的意義主要體現(xiàn)在( )四個方面。

A.計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制

B.計劃、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理

C.組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查

D.計劃、組織、控制、驗收

50. 下列費用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費的是( )。

A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金

C.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

D.公眾責(zé)任保險費用

51. 在房地產(chǎn)委托代理經(jīng)營方式下，房地產(chǎn)供給方是( )。

A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人

B.房地產(chǎn)銷售機構(gòu)

C.委托代理機構(gòu)

D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)

52. 在開放型代理方式下，房地產(chǎn)開發(fā)項目的廣告大多由( )出資。

A.開發(fā)商

B.代理機構(gòu)

C.工商管理部門

D.房地產(chǎn)交易管理部門

53. 以經(jīng)濟學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是( )。

A.成本加成定價法

B.競爭價格定價法

C.顧客感受定價法

D.價值效用定價法

54. 在房地產(chǎn)市場競爭較為激烈時，適宜采用( )定價。

A.成本加成定價法

B.顧客感受定價法

C.競爭價格定價法

D.舊房定價法

55. 物業(yè)服務(wù)合同在( )的情況下不成立。

A.當(dāng)事人沒有承諾生效

B.當(dāng)事人沒有簽字蓋章

C.沒有規(guī)定合同成立的地點

D.一方當(dāng)事人提供了服務(wù)，另一方當(dāng)事人接受了該服務(wù)，但沒有采取書面形式

56. 甲于2004年1月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙交納物業(yè)服務(wù)費。乙住了三個月后以物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。甲負 ( )的責(zé)任。

A.督促乙盡快交納

B.部分交納

C.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收

D.連帶交納

57. 住宅小區(qū)交付使用后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，( )對小區(qū)負有質(zhì)量保修和配套設(shè)施完善的義務(wù)。

A.施工單位

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.業(yè)主大會

58. 住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種( )。

A.委托貸款

B.信用貸款

C.基金貸款

D.信托貸款

59. 某人向銀行貸款50萬元，假設(shè)貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個月的付款額最接近( )元。

A.3915

B.4220

C.5139

D.5153

60. 房地產(chǎn)證券化是將( )相聯(lián)系，增強資產(chǎn)的流動性。

A.長期資產(chǎn)與短期資金

B.長期資產(chǎn)與長期資金

C.短期資產(chǎn)與長期資金

D.短期資產(chǎn)與短期資金

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