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房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該掌握的專業(yè)詞匯（四）

31.權屬調(diào)查包括內(nèi)容

房地產(chǎn)權屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法、占地是否超出規(guī)定的范圍；審查建筑物有沒有加層、超面積、改結構、改用途等情況；確認房地產(chǎn)的權利人、權利性質(zhì)、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。

32.宗地及宗地號代表意思

宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。長春市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。

33.土地使用的年期確定

凡與長春市土地局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

34.房地產(chǎn)登記的意義

房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)權利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個方面的作用：

·產(chǎn)權確認，即確認房地產(chǎn)的權屬狀態(tài)；

·保障權利人的合法權益；

·加強房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)登記對房地產(chǎn)交易狀況進行管理和監(jiān)督。

35.房地產(chǎn)登記有何法律效力

依法登記的房地產(chǎn)權利受法律保護。房地產(chǎn)權利經(jīng)核準登記后，產(chǎn)權即到法律上的承認。產(chǎn)權人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分權能，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產(chǎn)權人可依法請求法律上的保護。

36.《房地產(chǎn)證》有什么作用？

《房地產(chǎn)證》是權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

37.房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：

·提出申請；

·受理申請；

·審查申請文件；

·權屬調(diào)查；

·依法公告；

·確認房地產(chǎn)權利；

·將核準登記事項記載在房地產(chǎn)登記冊上；

·計收規(guī)費并頒發(fā)房地產(chǎn)權利證書；

·立卷歸檔。

38.怎樣申請房地產(chǎn)登記

申請房地產(chǎn)登記，應當按照長春市國土管理局的有關規(guī)定向登記機關提交申請書及有關文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機關應在規(guī)定時間內(nèi)核準登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權利證書。

39.申請房地產(chǎn)登記，能否委托他人辦理

申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請的，應向登記機關提交經(jīng)公證的委托書。

40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定

同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同規(guī)定的年限為準。其它情況的土地使用年期一律按其中使用期年限最長的進行登記，也就是說，同幢建筑物有住宅和商場的，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。

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