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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式選擇

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理新模式的選擇，現(xiàn)階段宜吸收行政與行業(yè)自律并行模式和行業(yè)自治模式中的有利部分來設(shè)計(jì)新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式。在此基礎(chǔ)上，通過今后相當(dāng)一個(gè)時(shí)期的實(shí)踐，爭(zhēng)取在條件具備時(shí)向行業(yè)自治模式過渡。

當(dāng)前，新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式的設(shè)計(jì)，應(yīng)該以行業(yè)組織為主要管理平臺(tái)，在適當(dāng)強(qiáng)化行業(yè)組織的自律管理作用的基礎(chǔ)上，劃分政府部門與行業(yè)組織的職能，形成行政管理與行業(yè)自律并行配合的基本管理框架。具體而言，在新型管理模式下，政府管理部門的主要職責(zé)是制定法律規(guī)范、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的認(rèn)定和取消，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的審批。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在承擔(dān)起“服務(wù)、自律、代表、協(xié)調(diào)”的行業(yè)組織全面職能的基礎(chǔ)上，承擔(dān)對(duì)行業(yè)成員經(jīng)營(yíng)行為的規(guī)范、監(jiān)管職能，如實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員強(qiáng)制入會(huì)制度，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)和年檢，組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格考試，組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)教育，制定行業(yè)規(guī)范，制定合同示范文本，受理消費(fèi)者投訴，建立行業(yè)信用狀況紀(jì)錄制度，對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行懲罰等，以自律為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自治管理。此外，行業(yè)組織還可通過提供行業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)、組織研究行業(yè)內(nèi)的重大問題、協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間關(guān)系、協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)與社會(huì)各界之間的關(guān)系等手段，切實(shí)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展提供更多的服務(wù)。

從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的現(xiàn)狀來看，目前實(shí)施政府部門退出管理第一線、由行業(yè)組織承擔(dān)全部行業(yè)自我管理職能的新模式，有相當(dāng)?shù)碾y度。因此，首先需要完成由政府唱獨(dú)角戲模式向行政管理與行業(yè)自律并行模式的轉(zhuǎn)變。政府要關(guān)心、支持、培育、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織要加強(qiáng)自身建設(shè)，按照行業(yè)組織改革目標(biāo)的要求，充分依靠企業(yè)辦會(huì)，完善自身的組織構(gòu)架和運(yùn)作機(jī)制，增強(qiáng)管理能力。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著政府逐步完成職能轉(zhuǎn)變，行業(yè)組織體制改革的推進(jìn)，行業(yè)組織自律管理平臺(tái)的建立、自我管理能力的提高，最終應(yīng)當(dāng)將行業(yè)自治模式作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目標(biāo)模式。

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