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房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研

房地產(chǎn)市場營銷活動是一系列活動的組合，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價格、促銷、廣告等活動。因此房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研應(yīng)圍繞這些營銷組合要素展開。

（一）房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研

市場競爭對于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。

對競爭企業(yè)的調(diào)研主要包括：

①競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況；

②競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù)；

②競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況；

④對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測等。

對競爭產(chǎn)品的調(diào)研主要包括：

①競爭產(chǎn)品的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況；

②競爭產(chǎn)品的市場定價及反應(yīng)狀況；

③競爭產(chǎn)品的市場占有率；

④消費(fèi)者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。

（二）房地產(chǎn)價格調(diào)研

房地產(chǎn)價格的高低對房地產(chǎn)企業(yè)的市場銷售和盈利有著直接的影響，積極開展企業(yè)房地產(chǎn)價格的調(diào)研，對企業(yè)進(jìn)行正確的市場產(chǎn)品定價具有重要的作用。價格調(diào)研的內(nèi)容包括：

①影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響；

②房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢；

③房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大??；

④開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響；

⑤國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價格；

⑥開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。

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