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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識(shí)點(diǎn)

房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案代辦

具有完全民事行為能力的權(quán)利人(十八周歲以上的成年人或十六周歲以上不滿十八周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的未成年人)、限制行為能力的人(十周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人)和無民事行為能力的人(不滿十周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人)。

房地產(chǎn)權(quán)屬登記類型

1.房地產(chǎn)初始登記

申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)提交以下文件：

(1)初始登記申請(qǐng)書;

(2)身份證明;

(3)土地使用權(quán)證;

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書;

(8)其他相關(guān)證明文件。

2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記是指經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)因買賣、贈(zèng)與、繼承、交換、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生變化的登記。

建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件主要有：預(yù)售合同、銷售合同、買賣合同、贈(zèng)與書、遺贈(zèng)書、法院裁決書等。

3.房地產(chǎn)變更登記

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

(1)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的;

(2)房屋面積增加或者減少的;

(3)房屋翻建的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

房地產(chǎn)抵押權(quán)登記主要分為以下四種情況：

(1)出讓土地使用權(quán)抵押登記;以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，不得違反國家和地方有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和土地使用權(quán)合同的約定。要對(duì)當(dāng)事人身份證明、《土地使用權(quán)出讓合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》、《借款合同》、《國有土地使用證》(或《房地產(chǎn)權(quán)證》)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。

(2)以預(yù)購商品房抵押登記;

(3)在建工程抵押登記;

(4)現(xiàn)房抵押登記?，F(xiàn)房抵押應(yīng)當(dāng)出具《房屋所有權(quán)證》(或《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》)、《抵押合同》、《借款合同》。

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