為了備考2013年環(huán)境影響評價工程師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2012年環(huán)境影響評價工程師考試大綱特別整理了環(huán)境影響評價工程師考試科目《環(huán)境影響評價案例分析》歷年考試的重點，幫助大家提前掌握和復習環(huán)境影響評價師考試要點，以備迎接2013年環(huán)境影響評價工程師考試。

(三)市政建筑類—房地產(chǎn)項目

n 1.項目概況項目名稱、地點及建設性質(zhì)、建設規(guī)模、占地面積、平面布置(附圖)、區(qū)域地理位置圖。項目組成包括主體工程、輔助工程、公用工程、配套項目和環(huán)保工程、主要工藝，明確項目功能、經(jīng)濟技術指標、設計入住人口、總投資。

n 2.工程分析

n 建設期：對建設期產(chǎn)生的噪聲、揚塵、建筑廢渣、原材料運輸影響交通、植被破壞、施工人員生活廢水、生活垃圾等進行分析，并明確施工方案中的相應防治措施。

n 建成后：

n ① 廢氣應考慮可能存在的鍋爐房(若有儲煤場，要考慮煤塵對環(huán)境的影響)、集中式車庫排放的廢氣;

n ② 廢水主要考慮生活污水，如有商務(如餐廳、洗衣等)服務功能建筑還要考慮餐飲廢水、洗衣廢水;

n ③ 固體廢物主要為居民生活垃圾、餐飲垃圾、商務垃圾等

n ④ 噪聲主要考慮公用設施(如鍋爐房、中央空調(diào)等)設備運行噪聲和可能存在的娛樂服務設施(KTV、舞廳、游樂場等)社會噪聲;如果是高大建筑，還應考慮高樓風、光遮擋的影響;對于玻璃幕墻建筑，要考慮光污染的問題，大型標志性建筑要考慮對周圍景觀的影響。對環(huán)保工程，如污水處理與排放，要考慮惡臭等問題。

3.應注意的問題

n 必須注意項目建設與當?shù)爻鞘薪ㄔO規(guī)劃、環(huán)保功能區(qū)劃的符合性，同時關注區(qū)域內(nèi)配套設施建設情況，如城市污水集中處理設施、生活垃圾集中處理設施、中水利用設施、集中供熱設施等。

n 敏感地區(qū)要做好公眾參與工作，收集整理公眾參與的結果、納入環(huán)評，供決策部門參考。

n 作好區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，特別是有可能對區(qū)內(nèi)環(huán)境造成影響、影響未來居民生活質(zhì)量的污染源，如鄰近的公路、近期規(guī)劃中的公路等，在環(huán)境影響預測中對此類影響予以適當考慮，提出相關的對策建議。

n 對于含娛樂服務場所的項目，關注建成后可能產(chǎn)生的對周圍居民的影響，特別是噪聲污染，提出相應污染防治措施。

n 對于高大建筑，要注意其光遮擋、光污染、局地風場等影響，標志性高大建筑要考慮對景觀的影響。

n 大型的房地產(chǎn)開發(fā)項目一般占地大，必要時要考慮對所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境影響。

n 風險分析：主要產(chǎn)生風險的源點，風險類型;風險可能影響的性質(zhì)和范圍;風險防范措施與應急救援措施。

n 外環(huán)境對開發(fā)項目的影響或制約開發(fā)項目的外部條件。

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（責任編輯：中大編輯）

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