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案例六：房地產(chǎn)項目－國貿(mào)中心二期

某商業(yè)中心利用原化工廠建設(shè)三棟高為200m的大廈。給出了擬建廠區(qū)內(nèi)有一口地下水井；大廈設(shè)置有大型的地下停車場，配備2臺7t/h的鍋爐，大廈采用玻璃幕墻，在場地2km處有一國家級文物保護單位等信息。

考點分析

考點一：問進行該項目評價需要進行那些現(xiàn)狀調(diào)查及監(jiān)測內(nèi)容，即制定具有針對性的監(jiān)測方案（針對原有化工廠可能產(chǎn)生的污染，應(yīng)重點監(jiān)測地下水和土壤。）

答：1）水環(huán)境：污水排放去向，本項目距污水管網(wǎng)的距離，納入的污水處理廠名稱、處理能力、處理效率以及處理后的排放去向。

（2）大氣環(huán)境：大氣環(huán)境現(xiàn)狀TSP、SO2、NO2日均值

（3）聲環(huán)境：國家級文物保護單位與本項目距離

（4）地下水環(huán)境：

（5）土壤環(huán)境現(xiàn)狀：

（6）景觀

考點二：進行該項目評價需要注意那些環(huán)境問題（除常規(guī)的污染物之外，特別應(yīng)注意高樓風、光污染、景觀評價、場地評價（因原為化工廠）等內(nèi)容）

答：施工期：施工揚塵、噪聲、施工生活污水、垃圾、建筑垃圾對環(huán)境的影響，特別是對敏感保護目標的影響；運營期：污水排放對城市污水處理廠的影響，地下車庫騎車尾氣和鍋爐對周邊敏感目標的影響，生活垃圾、餐飲油煙的大氣環(huán)境影響，項目建設(shè)對文物景觀的影響；外環(huán)境對本項目的影響：交通干線噪聲、汽車尾氣對住宅聲環(huán)境、大氣環(huán)境的影響。

除了上述影響外，應(yīng)特別注意高層建筑特有的高樓風、光污染、日光遮擋影響。

考點三：問該中心鍋爐房煙囪的設(shè)置問題，如果是燃氣鍋爐需要設(shè)置多高。實際考察《鍋爐大氣污染物排放標準》的執(zhí)行（煙囪高度應(yīng)高出周圍半徑200m范圍內(nèi)建筑物3m以上，鍋爐如達不到相關(guān)要求，應(yīng)按相應(yīng)區(qū)域和時段標準值的50%嚴格執(zhí)行）

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（責任編輯：中大編輯）

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