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21、 現(xiàn)用市場比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1.5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元/平方米，容積率為1.3。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為( )元/平方米。

A. 3804

B.3850

C.3858

D.4038

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：3500×125/115=3804元;

22、 某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為( )萬元。

A.900

B.1000

C.1100

D.2000

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：根據(jù)最有效使用原則，應(yīng)當(dāng)選擇居住用途。

23、 剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是( )。

A. 估算開發(fā)后的售價(jià)

B.估算開發(fā)的總費(fèi)用

C.確定最佳開發(fā)利用方式

D. 估算開發(fā)周期

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是確定最佳開發(fā)利用方式。

24、 剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是( )。

A. 根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)

B.根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定

C.根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

D.根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)。

25、 采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是( )。

A. 耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)

B.耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

C.耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)

D. 青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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