2013年土地估價師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

1.影響地價的行政因素不包括( )。

A.土地制度

B.住房制度

C.城市化進(jìn)程

D.行政隸屬變更

2.土地價格與一般物價相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括( )不同。

A.表示方式

B.價格基礎(chǔ)

C.生產(chǎn)成本

D.形成時間

3.按土地價格的表達(dá)方法分類，地價可分為( )。

A.交易價格和評估價格

B.土地總價格、單位面積地價、樓面地價

C.申報(bào)地價、公告(示)地價

D.所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格

4.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是( )價格。

A.租賃權(quán)

B.抵押權(quán)

C.使用權(quán)

D.收益

5.土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價法的是( )。

A.路線價估價法

B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法

C.成本逼近法

D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

6.土地分等定級的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)( )，評定出土地等級。

A.土地價值的優(yōu)劣

B.土地區(qū)位

C.土地使用價值的優(yōu)劣

D.土地成本

7.已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國家補(bǔ)交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合( )。

A.替代原則

B.貢獻(xiàn)原則

C.變動原則

D.協(xié)調(diào)原則

8.根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為( )。

A.林業(yè)區(qū)

B.草田輪作區(qū)

C.谷物輪作區(qū)

D.自由農(nóng)作區(qū)

9.人們出行的便捷與否和距站點(diǎn)的距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個站點(diǎn)的影響半徑在( ) km之間，超過這個半徑，人們就會到其他站點(diǎn)去。

A.0～0.3

B.0.3～0.5

C.0.3～0.7

D.0.5～0.7

10.下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法錯誤的是( )。

A.農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B.農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源

C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D.農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

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