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一、單選題()

1、 由于沒有遵循( )，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A.替代原則

B.變動原則

C.協(xié)調(diào)原則

D.收益原則

標準答案： c

解 析：由于沒有遵循協(xié)調(diào)原則，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

2、 在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是( )。

A. 物價變動

B.交通條件

C.公用設施條件

D.環(huán)境質(zhì)量

標準答案： a

解 析：物價變動屬于影響土地價格的一般因素。

3、 土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和( )為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

A. 替代原則

B.合法原則

C.貢獻原則

D.變動原則

標準答案： d

解 析：土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和變動原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

4、 預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的無限年期價格為( )萬元。

A.225.00

B.237.50

C.381.25

D.395.83

標準答案： c

解 析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25萬元

5、 “同一供需圈”是指( )。

A. 待估宗地所在區(qū)域

B.與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C.待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D.與待估宗地相鄰的區(qū)域

標準答案： b

解 析：同一供需圈”是指與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域。

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（責任編輯：中大編輯）

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