2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

判斷題:

1、 國際政治、經(jīng)濟狀況直接對地價產(chǎn)生影響。()

標準答案：錯誤

解析：國際政治、經(jīng)濟狀況對地價的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟狀況的影響而間接反映出來的，國家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價上漲。

2、 按照馬克思主義地租理論，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，可以把地租區(qū)分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。()

標準答案：正確

3、 以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。()

標準答案：正確

4、 標定地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式。()

標準答案：錯誤

解析：基準地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。

5、 通達程度就是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運費，同時又要有四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時間減少到最低程度。()

標準答案：正確

多選題:

1、 類似建筑物是在()等方面與估價對象相同或相當?shù)慕ㄖ铩?/p>

A、用途

B、建筑結(jié)構(gòu)

C、權(quán)利性質(zhì)

D、區(qū)位狀況

標準答案：a, b, c, d

解析：類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價對象相同或相當?shù)慕ㄖ铩?/p>

2、 房屋質(zhì)量缺陷損失的評估方法有()

A、成本法

B、資本化法

C、價差法

D、市場比較法

標準答案：a, b, c, d

3、 商標權(quán)評估的特點有()

A、排他專用性

B、轉(zhuǎn)讓性

C、許可使用性

D、繼承性

標準答案：a, b, c, d

4、 申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構(gòu)，須具備下列條件，()

A、注冊資金不低于30萬元人民幣

B、5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價師

C、具備在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力

D、公司執(zhí)業(yè)超過1年

標準答案：c, d

解析：注冊資金不低于50萬元人民幣，7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價師。

5、 影響商品供給的主要因素有()

A、商品價格

B、生產(chǎn)技術(shù)變動

C、生產(chǎn)要素價格

D、政府政策

標準答案：a, b, c, d

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（責任編輯：中大編輯）

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