利潤(rùn)

1、建筑開發(fā)利潤(rùn)的內(nèi)涵：建筑開發(fā)利潤(rùn)是指將待開發(fā)房地產(chǎn)狀況“變成”開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況應(yīng)當(dāng)獲得的利潤(rùn)。

2、利潤(rùn)的計(jì)算依據(jù)：開發(fā)商的合理利潤(rùn)一般以不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)或預(yù)付總資本的一定比例計(jì)算，相應(yīng)的利潤(rùn)率一般稱為銷售利潤(rùn)率或投資利潤(rùn)率。

3、建成條件下建筑物的價(jià)值主要采用成本法計(jì)算。

(1)建成條件下建筑物的價(jià)值主要采用成本法來(lái)計(jì)算。其中：

新建成的建筑物價(jià)值=建筑物建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

舊的建筑物價(jià)值=建筑物重新構(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊

(2)建筑物重新構(gòu)建價(jià)格可以采用成本法求取，也可通過(guò)政府或其授權(quán)的部門公布的房屋重置價(jià)格來(lái)求取。建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于在估價(jià)時(shí)點(diǎn)新建成的建筑物價(jià)值，公式為：建筑物重新構(gòu)建價(jià)格=建筑安裝工程費(fèi)+專業(yè)費(fèi)用+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

(3)求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法，根據(jù)求取其中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法、指數(shù)調(diào)整法。

(4)求取建筑物折舊的方法主要有年限法、市場(chǎng)提取法、分解法。

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