為了幫助考生順利通過2013年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2013年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望在2013年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

⑤評(píng)估基準(zhǔn)地塊價(jià)格

●利用市場(chǎng)交易資料，按照市場(chǎng)比較法要求評(píng)估基準(zhǔn)地塊價(jià)格。若基準(zhǔn)地塊在近三年內(nèi)發(fā)生過市場(chǎng)交易行為，可直接通過對(duì)其進(jìn)行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市場(chǎng)條件下的土地價(jià)格;

●利用基準(zhǔn)地塊本身的投入產(chǎn)出資料，采用收益還原法求取基準(zhǔn)地塊的價(jià)格;

●利用農(nóng)用地開發(fā)資料采用成本逼近法評(píng)估基準(zhǔn)地塊價(jià)格;

●基準(zhǔn)地塊價(jià)格評(píng)估必須采用兩種以上方法進(jìn)行。

⑥核定基準(zhǔn)地塊價(jià)格水平

對(duì)均質(zhì)地域基準(zhǔn)地塊價(jià)格加以比較檢查，并作必要的調(diào)整。

⑦計(jì)算均質(zhì)地域基準(zhǔn)地價(jià)

按照調(diào)整后均質(zhì)地域內(nèi)各基準(zhǔn)地塊地價(jià)，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法或加權(quán)算術(shù)平均法求取各均質(zhì)地域的平均地價(jià)，并作為該均質(zhì)地域基準(zhǔn)地價(jià)。

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（責(zé)任編輯：fky）

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