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二、多選題()

31、 供需原則應(yīng)該以( )等原則為基礎(chǔ)。

A. 預(yù)期收益原則

B.變動原則

C.競爭原則

D.貢獻原則

E.協(xié)調(diào)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

解 析：供需原則應(yīng)該以預(yù)期收益原則、變動原則、競爭原則等原則為基礎(chǔ)。

32、 個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因。個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和( )。

A.區(qū)域樓層限制

B.深度

C. 路網(wǎng)狀況

D. 土地使用權(quán)年限

E.物價水平

標(biāo)準(zhǔn)答案： b, d

解 析：區(qū)域樓層限制、路網(wǎng)狀況應(yīng)當(dāng)屬于區(qū)域因素。物價水平是一般因素。

33、 替代原則可以在( )估價方法中得以應(yīng)用。

A. 路線價法

B.市場比較法

C.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

D. 收益還原法

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d

解 析：路線價法、市場比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、收益還原法都應(yīng)用了市場比較法。

34、 影響土地分等定級的因素很多，確定主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為( )。

A. 對土地分等定級有重大影響和作用

B.容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致

C.覆蓋面廣，并具有針對性

D.作用程度大，且在全區(qū)域范圍內(nèi)作用程度一致

E.因素變化區(qū)間比較小

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

解 析：主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為對土地分等定級有重大影響和作用、容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致、覆蓋面廣，并具有針對性。

35、 下面有關(guān)土地定級單元的敘述中正確的是( )。

A.定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位

B.劃定的土地定級單元是一均質(zhì)地域

C.土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊

D.定級單元應(yīng)盡量的小，以區(qū)分不同的土地差異性

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

解 析：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位; 劃定的土地定級單元是一均質(zhì)地域; 土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊。

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