運(yùn)用上述公式，有限年期土地使用權(quán)單價(jià)=253.3(元/平方米)”

問題(每小題3分)：

1.成本逼近法一般適用于征收新開發(fā)土地的估價(jià)，也比較適用于市場(chǎng)發(fā)育不成熟的城市邊緣地帶土地，或者是沒有直接收益的土地估價(jià)。本案例為工業(yè)用地，請(qǐng)根據(jù)土地現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)類，列舉除工業(yè)用地以外的，至少5個(gè)適用成本逼近法估價(jià)的地類。

2.上述案例在計(jì)算土地取得費(fèi)用時(shí)，使用的是案例綜合數(shù)據(jù)，在實(shí)際操作中，需要對(duì)案例的數(shù)據(jù)進(jìn)行分解歸類分析，依照現(xiàn)行法律，上述案例數(shù)據(jù)可以分解為哪幾大類?

3.上述案例中，土地取得費(fèi)的計(jì)算結(jié)果要高于征地區(qū)片價(jià)，請(qǐng)從區(qū)片價(jià)的特點(diǎn)簡(jiǎn)述可能的原因。

4.上述案例中確定的土地開發(fā)費(fèi)用為85元/平方米，實(shí)際上是由多個(gè)單項(xiàng)工程支出構(gòu)成，請(qǐng)列出土地開發(fā)中可能的單項(xiàng)工程。

5.上述案例中區(qū)位修正運(yùn)用了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正體系，請(qǐng)列出該體系中可能有的影響工業(yè)地價(jià)的區(qū)域因素。

(三)下面是一個(gè)完整的土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告(標(biāo)注“略”的為正常內(nèi)容;不考慮排版格式的錯(cuò)誤)，閱讀后請(qǐng)指出錯(cuò)誤點(diǎn)并說明原因(每指出一處錯(cuò)誤并簡(jiǎn)述原因的得1.25分，只指出錯(cuò)誤不簡(jiǎn)述原因不得分，總分最高為30分。答題時(shí)，請(qǐng)先在試題卷上找出錯(cuò)誤點(diǎn)，然后將錯(cuò)誤所對(duì)應(yīng)的行號(hào)、錯(cuò)誤內(nèi)容及原因分別標(biāo)在答題卷的“錯(cuò)誤點(diǎn)位置”、“錯(cuò)誤內(nèi)容及原因”欄目中，如“(1)”或“(1)~(4)”、“估價(jià)依據(jù)不完整”)。

(提示：第一、第二部分至少15個(gè)錯(cuò)誤點(diǎn)，第三、第四部分至少22個(gè)錯(cuò)誤點(diǎn))

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（責(zé)任編輯：fky）

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