為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》馬克思主義地租理論知識點(diǎn)，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

馬克思主義地租理論

馬克思在科學(xué)的勞動價值論、剩余價值論以及科學(xué)的利潤理論和生產(chǎn)價格理論的基礎(chǔ)上，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，把地租區(qū)分為級差地租和絕對地租，指出這是資本主義地租的兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。

1、級差地租

①概念：級差地租是指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。

②馬克思對資本主義級差地租的實(shí)例分析：

A、假定前提條件：資本主義的生產(chǎn)關(guān)系在農(nóng)業(yè)中已占統(tǒng)治地位，資本在國民經(jīng)濟(jì)各部門之間，在農(nóng)業(yè)和工業(yè)之間可以自由轉(zhuǎn)移，平均利潤、生產(chǎn)價格已經(jīng)形成，農(nóng)產(chǎn)品像其他一切商品一樣，按照生產(chǎn)價格出售。

B、實(shí)例分析：根據(jù)土地自然肥沃程度和地理位置的差別，把土地劃分若干個地塊，分為優(yōu)、中、劣三個等級，分別由各租地農(nóng)場主耕種。盡管他們在相同面積的土地，投入等量的勞動和相同的資本，也會形成不同的勞動生產(chǎn)率，使耕種劣等土地的產(chǎn)品量低于耕種中、優(yōu)等土地的產(chǎn)品量，其個別生產(chǎn)價格就會相應(yīng)最高。假定農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格，也像工業(yè)中產(chǎn)品價格，是由社會平均必要勞動時間決定的，或者說是由中等生產(chǎn)條件的個別生產(chǎn)價格決定的。那么，劣等地所生產(chǎn)的產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格就高于社會生產(chǎn)價格，租用或是經(jīng)營劣等土地的農(nóng)業(yè)資本家，就得不到平均利潤。在這種情況下，農(nóng)業(yè)資本家就不會去租用或是經(jīng)營劣等土地了。在這一規(guī)律支配下，農(nóng)業(yè)資本家必然要把資本轉(zhuǎn)移到別的部門去。就會出現(xiàn)兩種情況：一是劣等地退出耕種后，產(chǎn)品供求平衡，那么原來較好的土地就會成為全部耕地中的劣等地;另一種情況是當(dāng)劣等地退出耕種后，農(nóng)產(chǎn)品供不應(yīng)求，價格上漲，并且一直漲到原來的劣等地也能得到平均利潤，又重新投入耕種。這樣一來，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格就只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。因而經(jīng)營比劣等地質(zhì)量優(yōu)越的各級土地，都能按土地等級的差別，獲得超額利潤。

③級差地租形成原因：由實(shí)例分析可得出，級差地租與土地等級相聯(lián)系，對于不同土地來說，在等量投入的情況下，土地等級不同，土地收益便不同，使得地租額不同。土地自然條件的差別(即土地等級的差別)成為級差地租形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。

而土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷，才是級差地租產(chǎn)生的原因。級差地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值即超額利潤，不過是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。

④分類：級差地租按其形成的基礎(chǔ)不同，可分為兩種形式：

級差地租Ⅰ：是指農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租。

級差地租Ⅱ：是指對同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租。

2、絕對地租

絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。租用土地的資本家無論土地優(yōu)劣都要繳納地租，而租用劣等地的資本家在繳納地租后還可得到平均利潤，則說明絕對地租不是平均利潤的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額。

農(nóng)產(chǎn)品不按生產(chǎn)價格而按市場價格出售的原因：①低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成是絕對地租形成的條件。②土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因。農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成，使得農(nóng)產(chǎn)品能夠按照高于生產(chǎn)成本的產(chǎn)品價值所決定的市場價格出售，并獲取相應(yīng)的超額利潤，而土地所有權(quán)的壟斷使超額利潤轉(zhuǎn)化為絕對地租。因此，絕對地租的實(shí)質(zhì)和來源同樣是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。

3、壟斷地租

壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。

壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價格，便可獲得壟斷價格與生產(chǎn)價格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。

壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。

4、礦山地租

礦山地租是指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財富的權(quán)利而向土地所有者支付的地租。經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家同樣要繳納級差地租和絕對地租。

原因：

①各礦山開采的礦產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格不同。

②礦產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格由劣等生產(chǎn)條件的礦山的個別生產(chǎn)價格來決定。

③由于存在礦山所有權(quán)的壟斷，使礦產(chǎn)品可以按高于它生產(chǎn)價格的價值出售。

5、建筑地段地租

建筑地段地租是指工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)業(yè)資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。建筑地段地租同樣是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。它的來源同樣是工人創(chuàng)造的剩余價值超過平均利潤的余額，反映了土地所有者對雇傭勞動者的剝削關(guān)系。馬克思在分析建筑地段地租時指出，農(nóng)業(yè)地租是建筑地段地租的基礎(chǔ);建筑地段地租同樣存在著級差地租，同樣要“遵循著和農(nóng)業(yè)級差地租相同的規(guī)律”。

建筑地段地租自身的特征：

(1)建筑地段地租是為了獲得生產(chǎn)的場所和空間而支付的。

(2)建筑地段所處的位置對建筑地段地租有著決定性的影響。

(3)馬克思指出土地的所有者具有“完全的被動性，它的主動性(特別是在采礦業(yè))只在于利用社會發(fā)展的進(jìn)步”去提高建筑地段的地租，“而對于這種進(jìn)步，他并不像產(chǎn)業(yè)資本家那樣”對于社會的進(jìn)步起過一定的作用，“有過什么貢獻(xiàn)，冒過什么風(fēng)險。”

(4)建筑地段地租的另一個顯著特點(diǎn)，就是壟斷地租占有顯著的優(yōu)勢。

社會主義條件下，仍然存在絕對地租、級差地租和壟斷地租等多種地租形式，因此，馬克思地租理論仍是城鎮(zhèn)土地估價的基本理論依據(jù)之一。

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