中國(guó)土地估價(jià)師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2013年土地估價(jià)師考試，網(wǎng)校結(jié)合土地估價(jià)師考試大綱，特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

1.如何有償使用土地?

除劃撥用地外,其他用地都要有償使用;

劃撥用地改變用途,發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租的也要有償使用;

有償使用土地改變用途、容積率的,要補(bǔ)交不同用途、容積率的土地出讓金差價(jià).

2.如何推行國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣?

1)除涉及國(guó)家安全和保密用地外,其他用地向社會(huì)公開;

2)商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)和真他用地供地計(jì)劃公布后,有兩個(gè)以上用地意向者,由市、縣人民政府土地行政主管部門用招標(biāo)、拍賣方式提供;

3)限制協(xié)議用地。協(xié)議用地要在土地評(píng)估的基礎(chǔ)上,集體確定協(xié)議價(jià)格,協(xié)議結(jié)果向社會(huì)公開;

3.如何加強(qiáng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理?

1)出租或承租工地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓,須得合法律規(guī)定和租賃臺(tái)罔約定條件;

2)土地使用權(quán)交易,應(yīng)在青形市場(chǎng)進(jìn)行,辦理土地登記;

3)受讓人和承租方未付清土地出讓金和租金,不發(fā)土地使用證,不符合法律規(guī)定和合同約定條件的不能轉(zhuǎn)讓;

4)土地使用權(quán)抵押應(yīng)辦抵押登記:

5)劃撥用地建房后出租的,租金中所含土地收益應(yīng)上繳國(guó)家;

6)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。

4.如何加強(qiáng)地價(jià)管理?

1)建立和及時(shí)重新基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)(基準(zhǔn)地價(jià)原則上3年更新一次);

2)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià),制定協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

3)建立全國(guó)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息系統(tǒng);

4)建立基準(zhǔn)地價(jià)信息發(fā)布制度。

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