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土地估價的基本理論(二)

第二章 土地估價的基本理論

3、西方新古典主義城市地租理論

(1)新古典主義關(guān)于地租、地價論述的幾個特點

(2)政策因素與地租和地價

包括土地利用規(guī)劃(實質(zhì)性規(guī)劃政策和程序性規(guī)劃政策)和城市基礎(chǔ)設(shè)施政策

(3)地租模型——阿蘭索的地租模型

突出貢獻(xiàn)：空間的考慮、區(qū)位平衡概念、城市地租計算的理論方法

通過基本公式、滿意程度函數(shù)、買價曲線來分析家庭(企業(yè))的區(qū)位平衡

土地市場取得平衡的條件以及平衡區(qū)位地價公式

對阿蘭索地租模型的評價

四、地租理論在土地估價中的指導(dǎo)作用

1、絕對地租是土地價格存在的根源

2、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

3、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因

五、區(qū)位理論

1、土地區(qū)位的概念

區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)

2、農(nóng)業(yè)區(qū)位論——杜能

(1)杜能“孤立國”理論的前提

(2)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析

P+T=V-E=K (K表示常數(shù))

(3)杜能圈：六種耕作制度

(4)杜能圈的修整模型

3、工業(yè)區(qū)位理論——韋伯

(1)基本假設(shè)

(2)關(guān)于運輸成本定向工業(yè)區(qū)位的分析

絕對重量、相對重量、原料指數(shù)

(3)勞工成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析

(4)聚集與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析

4、中心地理理論——克里斯塔勒

(1)幾個基本概念

(2)假設(shè)條件

(3)六邊形市場區(qū)

(4)市場等級序列

(5)中心地體系的基本模型

市場原則——K=3

交通原則——K=4

行政原則——K=7

5、影響土地區(qū)位的主要因素

(1)社會經(jīng)濟(jì)因素

包括繁華程度、交通狀況或通達(dá)程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度等

(2)自然因素

包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、公園與綠地、環(huán)境質(zhì)量等

(3)行政因素：城鎮(zhèn)規(guī)劃

6、區(qū)位理論在土地估價中的作用

(1)區(qū)位是決定城市土地利用價值的重要因素

(2)區(qū)位是衡量地租、地價的主要標(biāo)尺

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