為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、剩余法以地租原理為理論依據(jù)，在計算上跟地租量是一致的( x )

2、剩余法估價與項目可行性分析的區(qū)別就在于，剩余法假設(shè)在開發(fā)期間各項成本的投入是均勻投入( x )

3、只有在建筑物比較新，而且處于有效使用狀態(tài)時，剩余法才是有效的方法( v )

4、開發(fā)商的投資回報率一般按不動產(chǎn)總價或預(yù)付總資本的一定比例計算( x )

[單選題]

1、在選擇土地最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是選擇最佳的( c )

a. 建筑容積率

b. 土地覆蓋率

c. 土地用途

d. 建筑類型

2、專業(yè)費用一般按( b )的一定比率計算

a. 不動產(chǎn)售價

b. 開發(fā)建筑費土地估價理論方法

c. 建筑費加利息

d. 地價款加利息

3、某房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期的三個階段分別為1年、2年和1年，計算預(yù)付資本利息時，地價款的計息期為( a )年

a. 4

b. 3

c. 2.5

d. 3.5

[多選題]

1、剩余法還可稱作( abcd )

a. 假設(shè)開發(fā)法

b. 殘余法土地估價師考試網(wǎng)

c. 倒算法

d. 余值法

2、根據(jù)所開發(fā)不動產(chǎn)的類型，對于習(xí)慣出租的不動產(chǎn)，要綜合采用( ac )來確定不動產(chǎn)總價。

a. 市場比較法

b. 成本逼近法

c. 收益還原法

d. 路線價法

3、不動產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本包括( abc )(p247)

a.地價款

b. 建筑費

c. 專業(yè)費

d. 稅費

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