2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務基礎(chǔ)》，幫您邊學習邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關(guān)!

1.下列選項中，( )決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。

A.宗地基礎(chǔ)設施條件

B.宗地臨街狀況

C.土地使用年限

D.城市規(guī)劃限制

2.不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為 ( )價格。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

3.影響地價的主要因素是( )。

A.土地價值

B.地產(chǎn)需求

C.生產(chǎn)成本

D.相關(guān)政策

4.以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是( )。

A.經(jīng)地方立法機關(guān)批準，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實施辦法》

B.某城市2009年度建設用地計劃儲備量600hm2、經(jīng)營性建設用地計劃供應量200hm2

C.中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%

D.某房產(chǎn)經(jīng)紀公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務80宗

5.下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是( )資料的收集與調(diào)查。

A.區(qū)域基礎(chǔ)設施

B.分等基本

C.城鎮(zhèn)區(qū)位

D.區(qū)域土地供應潛力

6.與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于( )因素。

A.城鎮(zhèn)區(qū)位

B.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平

D.區(qū)域土地供應潛力

7.涉及指數(shù)方式的因子指標不包括( )指數(shù)計算。

A.位序標準化或極值標準化方式的

B.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平涉及的有關(guān)兇子

C.城鎮(zhèn)對外輻射能力

D.城鎮(zhèn)交通條件

8.通常情況下，選擇多因素綜合評價進行分析，主要考察的影響土地因素以( )、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平為主。

A.城鎮(zhèn)區(qū)位

B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設施

C.區(qū)域綜合服務能力

D.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

9.土地分等( )是應用多因素綜合評價方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。

A.因素因子分值計算

B.資料收集與調(diào)查

C.對象的綜合分值計算

D.對象的等別劃分

10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是( )原則。

A.綜合分析

B.整體控制

C.主導因素

D.土地收益差異

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11.計算房地純收益的公式為( )。

A.房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B.房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C.房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D.房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

12.依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的( )計。

A.2%～7%

B.2%～5%

C.3%～7%

D.3%～6%

13.下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是( )。

A.土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B.地價樣點圖編制

C.基準地價圖的編制

D.土地利用現(xiàn)狀圖的編制

14.城鎮(zhèn)基準地價評估技術(shù)報告中主要的內(nèi)容不包括( )。

A.技術(shù)成果

B.技術(shù)路線選擇

C.技術(shù)程序

D.估價成果

15.成果驗收報告的主要內(nèi)容沒有( )。

A.各項成果檢查量、合格率及與標準的比較

B.對成果應用的批評建議

C.對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結(jié)論

D.存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應處理意見

16.下列關(guān)于基準地價更新的幾種技術(shù)路線，正確的是( )。

A.以土地定級為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

B.以均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

C.以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

D.以土地定級(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為參考，更新基準地價

17.目前我國絕大多數(shù)城市的基準地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用 ( )的方法評估而得出的。

A.分等估價

B.定級估價

C.分等定級

D.基準估價

18.按照土地經(jīng)濟學理論和土地估價的要求，( )是決定土地收益和價格的最主要因素。

A.土地質(zhì)量

B.土地位置

C.土地使用價值

D.土地成本

19.地產(chǎn)市場的核心是( )。

A.基準地價

B.地價

C.土地使用價值

D.土地收益

20.我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括( )。

A.市場比較法

B.收益還原法

C.成本逼近法

D.標準宗地估價法

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