2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

多選題:

1、 區(qū)位就是( )在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A、自然地理區(qū)位

B、社會地理區(qū)位

C、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

D、交通地理區(qū)位

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d

2、 下列產(chǎn)品中，( )屬于“杜能圈”中草田輪作區(qū)。

A、谷物

B、糧食

C、畜產(chǎn)品

D、黑麥

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c

3、 下列( )屬于影響土地區(qū)位的自然因素。

A、地形坡度

B、環(huán)境質(zhì)量

C、能源

D、給水狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b

解析：自然因素是影響土地區(qū)位的重要因素之一。環(huán)境質(zhì)量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、地質(zhì)構(gòu)造以及城市的自然景觀都會對土地區(qū)位的優(yōu)劣產(chǎn)生影響。

4、 影響土地區(qū)位的主要因素包括( )。

A、社會&中大網(wǎng)校&經(jīng)濟(jì)因素

B、自然因素

C、交通因素

D、行政因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d

5、 中心地體系基本模型的原則( )。

A、市場原則

B、交通原則

C、區(qū)域原則

D、行政原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d

1、 建筑物價格的特點有( )。

A、時間的無限性

B、建筑物價格的遞減性

C、建筑物價格不受區(qū)域限制

D、建筑物價格受自然條件影響大

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d

2、 下列選項中那些屬于房屋總建筑成本( )。

A、勘察設(shè)計費

B、主體結(jié)構(gòu)工程的建筑

C、房屋建成后發(fā)生的利息支出

D、裝修費用

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d

3、 關(guān)于重置成本和重建成本說法正確的是( )。

A、重建成本適用在特殊有保護(hù)價值建筑物評估

B、重置成本比重建成本高

C、重置成本適用在普通建筑物建筑物評估

D、重建成本=重置成本

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c

4、 下列關(guān)于建筑物折舊的說法正確的是( )。

A、物理折舊屬于有形折舊，是建筑實體所產(chǎn)生的磨滅

B、功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊

C、經(jīng)濟(jì)折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊

D、物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三&中大網(wǎng)校&者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上。

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

解析：三類因素對建筑物折舊的影響并不是相互獨立作用的，物理的折舊會引起功能的折舊，功能折舊又會反映到經(jīng)濟(jì)的折舊，可見三者互為因果關(guān)系。

5、 常用的資產(chǎn)評估方法有()。

A、重置成本法

B、現(xiàn)行市價法

C、收益現(xiàn)值法

D、清算價格法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

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