為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)土地估價結(jié)果及其使用知識點，希望對您參加本次考試有所幫助！

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一、估價依據(jù)

[說明該項估價所依據(jù)的國家有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章以及估價對象所在省市的有關(guān)法律規(guī)定，采用的技術(shù)規(guī)程，委托方提供的有關(guān)資料，受托估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查所獲取的資料等]

[上述估價依據(jù)應(yīng)與估價過程相一致，對估價過程中方法選擇、有關(guān)參數(shù)確定 (如選用基準地價、征地費用、有關(guān)稅費等)所依據(jù)的主要文件應(yīng)列出]

二、土地估價

1.估價原則[簡要說明該項估價所遵循的主要原則。各項原則的具體內(nèi)容參見《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(以下簡稱《規(guī)程》)]

[上述估價原則可根據(jù)估價對象特點與估價目的有所選擇]

2.估價方法[簡要說明估價中采用的主要方法(成本逼近法、&中大網(wǎng)校&收益還原法、市場比較法、剩余法、基準地價系數(shù)修正法等)、方法選擇的依據(jù)。這里估價方法應(yīng)根據(jù)估價目的和估價對象特點等選定，并與估價原則和估價依據(jù)銜接一致][要求所選估價方法不少于兩種]

3.估價結(jié)果[說明每種估價方法的估價結(jié)果、最終估價結(jié)果的確定方法及依據(jù)、以人民幣表示的單位地價及總地價]

三、估價結(jié)果和估價報告的使用

1.估價的前提條件和假設(shè)條件

[說明進行本次估價及估價報告與估價結(jié)果成立的前提條件(如估價依據(jù)的可靠性、市場的客觀性、地價內(nèi)涵、土地的持續(xù)利用等)、假設(shè)條件(如估價對象的用途設(shè)定、年期設(shè)定、估價基準日設(shè)定等)]

2.估價結(jié)果和估價報告的使用

[包括以下內(nèi)容：土地估價師考試網(wǎng)

(1)估價報告和估價結(jié)果發(fā)生效力的法律依據(jù)。說明進行本次估價所依據(jù)的主要法律、法規(guī)，注明估價報告和估價結(jié)果的作用依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

(2)本報告和估價結(jié)果使用的方向與限制條件。說明估價報告和估價結(jié)果在一定評估目的下使用，注明土地估價報告僅供委托方和送交土地管理部門審查用，土地估價技術(shù)報告不提供給委托方。

(3)土地估價結(jié)果的有效期。說明估價報告與估價結(jié)果的有效期限。

(4)申明估價報告和估價結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)。土地估價實務(wù)基礎(chǔ)

(5)違規(guī)使用土地估價報告和估價結(jié)果的法律責任。]

3.需要特殊說明的事項

[說明：

1.有關(guān)資料來源及未經(jīng)實地確認或無法實地確認的資料和估價事項;

2.對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(如地價指數(shù)、開發(fā)程度、設(shè)定用途等)以及采取的相應(yīng)措施;

3.估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時說明原因或依據(jù);

4.其它需要特殊說明的問

（責任編輯：中大編輯）

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