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土地估價(jià)師考試實(shí)務(wù)基礎(chǔ)輔導(dǎo)：地價(jià)和一般商品價(jià)格的區(qū)別

對(duì)一般商品而言，價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)值是凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的人類(lèi)勞動(dòng)，商品是可交換的勞動(dòng)產(chǎn)品，這些概念強(qiáng)調(diào)了價(jià)格是人類(lèi)勞動(dòng)的一種度量標(biāo)準(zhǔn)。土地不同于一般的勞動(dòng)產(chǎn)品，土地價(jià)格不完全是人類(lèi)勞動(dòng)的體現(xiàn)。但是，由于土地所有權(quán)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的存在，土地往往作為一種稀缺資源被商品化，成為可以買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象，形成土地價(jià)格。土地價(jià)格不是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，而是人們要利用土地的使用價(jià)值而付出的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，是土地供給與需求作用的結(jié)果。

人們?nèi)〉靡验_(kāi)發(fā)利用的土地，往往要經(jīng)過(guò)人工改造，投入人類(lèi)勞動(dòng)(包括物化勞動(dòng)和活勞動(dòng))，在此過(guò)程中將會(huì)創(chuàng)造新的使用價(jià)值，因此，已開(kāi)發(fā)利用的土地不同于未開(kāi)墾的、自然形態(tài)的土地，地價(jià)除了為土地所有權(quán)而支付的部分貨幣外，還包括為投入人類(lèi)勞動(dòng)另行支付一部分貨幣。前一種價(jià)格稱之為土地資源價(jià)格，后一種價(jià)格稱之為土地資本價(jià)格或土地資產(chǎn)價(jià)格。

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