2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

1.房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險防范策略看, 這種處理風(fēng)險方式稱為( )。

A.風(fēng)險回避

B.風(fēng)險追逐

C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

D.風(fēng)險抑制

2.在評估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以( )為依據(jù)。

A.工程結(jié)算

B.竣工決算

C.施工圖預(yù)算

D.施工圖結(jié)算

3.在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，土建工程一般屬于( )。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

4.在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開發(fā)費計人( )之中。

A.前期費用

B.間接費用

C.直接費用

D.無關(guān)費用

5.在基本建設(shè)中，不論項目大小，在報請審批初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的同時，必須附有( )，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報請審批。

A.設(shè)計概算

B.設(shè)計預(yù)算

C.初步估算

D.修正概算

6.采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在( )，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進行修正，完成修正總概算。

A.技術(shù)設(shè)計階段

B.技術(shù)論證階段

C.施工圖設(shè)計階段

D.施工設(shè)計階段

7.請根據(jù)上述分析結(jié)果，判斷該房地產(chǎn)開發(fā)項目( )

A.敏感性高

B.敏感性低

C.不可行

D. 可行

8.規(guī)定建筑容積率屬于( )方面的限制。

A.土地使用管制

B.土地權(quán)力設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.征用權(quán)

9. 一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時( )。

A.清算價格>市場價格

B.清算價格=市場價格

C.清算價格<市場價格

D.續(xù)用清算價格=市場價格

11.我國目前資產(chǎn)評估收益期一般取( )。

A.5年以內(nèi)

B.5~10年

C.15~20年

D.20年以上

12.地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度( )一般商品價格的上升速度。

A.高于

B.等于

C.低于

D.基本等于

13.地震烈度在( )度以上的工區(qū)，不宜作為城市用地。

A.6

B.8

C.9

D.10

相關(guān)文章：

2012年土地估價師考試試題：估價理論方法模擬題匯總一

2012年土地估價師考試土地估價理論方法輔導(dǎo)題匯總

2012年土地估價師考試試題：估價理論方法強化題匯總

 

更多關(guān)注：2012年土地估價師考試時間   考試培訓(xùn)  模擬試題  歷年真題

 

（責(zé)任編輯：中大編輯）