2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網(wǎng)校土地估價師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關(guān)!

單項選擇題

1．既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是（B）。

A．環(huán)境因素

B．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

C．城市規(guī)劃限制

D．土地使用年限

2．計算主次干道影響距離一般采用公式（B）。

A．d＝2s/1

B．d＝s/2

C．d＝s/1

D．d＝2s1

3．土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用（C）估算土地價格。

A．收益還原法

B．市場比較法

C．剩余法

D．成本逼近法

4．預(yù)期收益原則可以在（D）估價方法中得以應(yīng)用。

A．成本法和剩余法

B．剩余法

C．模型估價法

D．剩余法和收益還原法

5．在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負相關(guān)關(guān)系的因子有（B ）。

A．區(qū)域人口密度

B．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

C．城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

D．城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

6．決定城市土地利用價值的重要因素是（D）。

A．經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

B．交通狀況及通達度

C．人口密度

D．區(qū)位

7．城鎮(zhèn)土地分等的對象是（C）。

A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地

B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

C．城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

8．對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是（B）。

A．將因素兩兩之間都進行比較

B．某一因素權(quán)重有可能是零

C．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法

D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)

9．在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為（C）。

A．33

B．45

C．48

D．78

10．已知某因子與土地質(zhì)量等呈負相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20．則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為（A）。

A．45．5

B．53．3

C．54．5

D．61．5

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