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建設(shè)工程合同概述

一、建設(shè)工程合同的概念及分類

1.建設(shè)工程合同的概念

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。

建設(shè)工程合同是一種諾成合同，合同訂立生效后雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。建設(shè)工程合同也是一種雙務(wù)、有償合同，當(dāng)事人雙方在合同中都有各自的權(quán)利和義務(wù)，在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行義務(wù)。

2.建設(shè)工程合同的特征

(1)合同主體的嚴(yán)格性。建設(shè)工程合同主體一般只能是法人。發(fā)包人一般只能是經(jīng)過批準(zhǔn)進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)的法人，承包人必須具備法人資格，而且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從事勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等資質(zhì)。

(2)合同標(biāo)的的特殊性。建設(shè)工程合同的標(biāo)的是各類建筑產(chǎn)品，建筑產(chǎn)品是不動(dòng)產(chǎn)，不能移動(dòng)，決定了建設(shè)工程合同的標(biāo)的都是特殊的，相互間具有不可替代性。建筑產(chǎn)品是單體性生產(chǎn)，這也決定了建設(shè)工程合同標(biāo)的的特殊性。

(3)合同履行期限的長期性。建設(shè)工程由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大，與一般工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)相比合同履行期限較長。決定了建設(shè)工程合同的履行期限具有長期性。

(4)計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性。國家對(duì)建設(shè)工程有嚴(yán)格的管理制度。

3.建設(shè)工程合同的種類

建設(shè)工程合同可以從不同的角度進(jìn)行分類

(1)從承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量，

可以將建設(shè)工程合同分為建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同。

(2)從完成承包的內(nèi)容來劃分，建設(shè)工程合同可以分為建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同和建設(shè)工程施工合同三類。

二、建設(shè)工程合同的訂立

我國《合同法》對(duì)合同形式確立了以不要式為主的原則，即茬一般情況下對(duì)合同形式采用書面形式還是口頭形式?jīng)]有限制。但是《合同法》要求，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

發(fā)包人與總承包人訂立的建設(shè)工程合同是總承包合同，一般包括從工程立項(xiàng)到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體應(yīng)包括：可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、施工管理、試車考核(或交付使用)等內(nèi)容。

建設(shè)工程總承包合同還有一些別的表現(xiàn)形式，如：設(shè)計(jì)一施工的總承包，投資一設(shè)計(jì)一施工的總承包等，

建設(shè)工程合同的訂立與其他合同一樣，也需要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段。在一般情況下，建設(shè)工程合同都應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)確定承包人。招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)行為是要約，招標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書則是合同的承諾。

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