隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)在行業(yè)自律管理方面將發(fā)揮越來越重要的作用。行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團(tuán)組織。它的主要職責(zé)是實(shí)施行業(yè)自律監(jiān)督，為行業(yè)服務(wù)、為會(huì)員服務(wù)的同時(shí)擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，并協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查，為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議。行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)主要是通過制定行規(guī)行約，監(jiān)督行規(guī)行約的執(zhí)行，進(jìn)行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部的公平競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象。

(一)行業(yè)組織的法定職能

行業(yè)組織是行業(yè)監(jiān)督管理體系的重要組成部分，是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員的自律性組織。發(fā)揮行業(yè)組織作用、加強(qiáng)行業(yè)自律管理是加強(qiáng)監(jiān)管的重要途徑?！?a title="資產(chǎn)評(píng)估" href='//m.dzhx.com.cn/cpv/270/' target='_blank' class='blue'>資產(chǎn)評(píng)估法》設(shè)專章就評(píng)估行業(yè)組織的設(shè)立、職責(zé)做做了具體規(guī)定。

《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定評(píng)估行業(yè)按照專業(yè)領(lǐng)域設(shè)立全國(guó)性評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)，根據(jù)需要設(shè)立地方性評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)。評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估專業(yè)人員加入有關(guān)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)，平等享有章程規(guī)定的權(quán)利，履行章程規(guī)定的義務(wù)。有關(guān)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)公布加入本協(xié)會(huì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估專業(yè)人員名單。

評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)履行下列職責(zé)：

1.制定會(huì)員自律管理辦法，對(duì)會(huì)員實(shí)行自律管理;

2.依據(jù)評(píng)估基本準(zhǔn)則制定評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則;

3.組織開展會(huì)員繼續(xù)教育;

4.建立會(huì)員信用檔案，將會(huì)員遵守法律、行政法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則的情況記人信用檔案，并向社會(huì)公開;

5.檢查會(huì)員建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制的情況;

6.受理對(duì)會(huì)員的投訴、舉報(bào)，受理會(huì)員的申訴，調(diào)解會(huì)員執(zhí)業(yè)糾紛;

7.規(guī)范會(huì)員從業(yè)行為，定期對(duì)會(huì)員出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行檢查，按照章程規(guī)定對(duì)會(huì)員給予獎(jiǎng)懲，并將獎(jiǎng)懲情況及時(shí)報(bào)告有關(guān)評(píng)估行政管理部門;

8.保障會(huì)員依法開展業(yè)務(wù)，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益;

9.法律、行政法規(guī)和章程規(guī)定的其他職責(zé)。

(二)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

1994年8月，經(jīng)民政部注冊(cè)登記，我國(guó)組建了全國(guó)性的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律組織——中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)。它是隸屬于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的全國(guó)性社會(huì)團(tuán)體。2004年7月12日，經(jīng)原建設(shè)部同意，民政部批準(zhǔn)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)更名為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)(英文名稱為China Instituteof Real Estate Appraisers and Agents，英文縮寫為CIREA)

目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)單位會(huì)員、個(gè)人會(huì)員規(guī)模不斷擴(kuò)大。學(xué)會(huì)下設(shè)考試注冊(cè)、教育培訓(xùn)、學(xué)術(shù)、國(guó)際交流、標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)信息化和行業(yè)自律與維權(quán)等專業(yè)委員會(huì)，并創(chuàng)辦了《中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)》雜志，開設(shè)了中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)站( www.clrea.org.cn)和中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站( www.agents.org.cn)。

凡從事房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的組織和個(gè)人，承認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)章程，遵守其有關(guān)規(guī)定的，可申請(qǐng)加入中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)管理辦法》明確要求房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的管理，鼓勵(lì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師加入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)。在全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間，理事會(huì)為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要職責(zé)包括：開展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作，協(xié)助政府有關(guān)主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)工作，組織房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)培訓(xùn)和房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育，制訂房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范，開展國(guó)際學(xué)術(shù)交流等。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在建立房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度，建立和完善行業(yè)自律機(jī)制方面做了大量的工作。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)主要通過以下工作開展行業(yè)自律管理：

(1)開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議;

(2)建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng);

(3)制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育工作;

(4)參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作;

(5)擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并組織實(shí)施評(píng)價(jià)工作等。

此外，全國(guó)有20多個(gè)省、市也相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，如北京、上海、天津、重慶、廣東、浙江、江蘇、海南、內(nèi)蒙古、黑龍江、山西等省、自治區(qū)、直轄市及廣州、武漢、鄭州、深圳、蘇州、大連、成都、福州、廈門、常州等城市成立了房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)(協(xié))會(huì)或聯(lián)合會(huì)等地方性行業(yè)組織。這些地方性行業(yè)組織與中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)密切配合，在從業(yè)人員道德教育、實(shí)施行業(yè)自律方面都發(fā)揮了較大作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。

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