估價師聲明(略)

估價的假設(shè)和限制條件(略)

××××房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

一、委托人(略)

二、估價機構(gòu)(略)

三、估價對象

(一)區(qū)位狀況(略)

(二)實物狀況

(1)建筑物實物狀況

建筑面積：243.70m2

建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝士結(jié)構(gòu)

總層數(shù)及所在層數(shù)：估價對象所在建筑物數(shù)為14層，估價對象位于第1、2層

竣工日期：2005年9月10日

成新率：現(xiàn)狀成新為十成新

層高：經(jīng)現(xiàn)場查勘，估價對象1層層高約4.5m，2層層高約3.2m

建筑物實際用途：1～2層為商鋪，其余為寫字樓

裝修情況：(略)

設(shè)施設(shè)備：(略)

工程質(zhì)量：(略)

維護、保養(yǎng)情況：良好

大廈利用現(xiàn)狀：經(jīng)現(xiàn)場查勘，估價對象所在大廈商鋪均處營業(yè)狀態(tài)，利用率較高，其中估價對象商鋪由業(yè)主自營食品超市。

物業(yè)管理狀況：(略)

綠化等其他情況：(略)

(2)土地實物狀況

土地用途：1～2層為商業(yè)服務(wù)。

土地等級：商業(yè)Ⅲ級

土地開發(fā)程度：七通一平

土地出讓年限：40年，至2044年4月9日止

形狀、地勢、地質(zhì);水文狀況：(略)

(三)權(quán)益狀況

(1)建筑物權(quán)益狀況。根據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》(證號X×號)相關(guān)內(nèi)容，估價對象建筑物產(chǎn)權(quán)人為王某，無共有權(quán)人，建筑物證載用途為商業(yè)服務(wù)。建筑面積共243.7m2。其中1層121.85m2，2層121.85m2，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

(2)土地使用權(quán)權(quán)益狀況。根據(jù)委托人提供的《國有土地使用證》(證號××號)相關(guān)內(nèi)容，使用權(quán)人為王某，估價對象土地用途為商業(yè)服務(wù)，土地使用權(quán)取得方式為出讓，出讓年限40年，截至2044年4月9日。

(3)他項權(quán)利狀況。據(jù)權(quán)證記載，估價對象曾設(shè)定抵押權(quán)。抵押權(quán)人為××銀行××分行，王某已將貸款還清，該抵押權(quán)已注銷。至估價時點估價對象無其他他項權(quán)利登記，據(jù)調(diào)查估價對象也無權(quán)屬、經(jīng)濟等糾紛。

四、估價目的

為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格提供參考依據(jù)面評估房地產(chǎn)市場價值。

五、估價時點

2006年10月10日

六、價值定義

本次估價結(jié)果為估價對象房地產(chǎn)在估價時點、完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項假設(shè)限制條件下的公開市場價值;其中土地使用權(quán)價格為出讓商業(yè)服務(wù)用途、剩余年限至2044年4月9日下的公開市場價值。

七、估價依據(jù)(略)

八、估價原則(略)

九、估價方法

根據(jù)本次估價的特定目的，估價人員嚴格遵循房地產(chǎn)估價原則，在認真分析研究所掌握的資料，進行實地查勘和對鄰近地區(qū)的調(diào)查之后，針對估價對象的實際情況，確定運用市場法、收益法作為本次估價方法，并對以上兩種方法測算的價格加以綜合，最終求取估價對象的總價格和單位價格。

十、估價結(jié)果

經(jīng)過估價人員實地查勘、資料分析與計算論證，并結(jié)合XX市房地產(chǎn)行情，確定估價對象在2006年10月10日、完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項假設(shè)限制條件下的房地產(chǎn)市場價值為170.41萬元，大寫金額：人民幣壹佰柒拾萬零肆仟壹佰元整;按建筑面積計，平均單價為6993元/m2，大寫金額：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整。

十一、估價人員(略)

十二、估價作業(yè)期

2006年10月10日至2006年10月15日

十三、估價報告應(yīng)用的有效期

本估價報告自估價報告出具之日起有效期一年。如果超過應(yīng)用有效期，本公司不負任何責(zé)任。估價報告只能用于與估價目的相符的用途。

十四、有關(guān)說明(略)

（責(zé)任編輯：fky）

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