一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）

1．房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于（　　）。

A．土地總量有限

B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不可移動(dòng)

D．價(jià)值量大

2．某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（?。┰痬2。

A．1667

B．1765

C．1875

D．2000

3．某宗土地面積2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30％。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（ ）。

A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

B．建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為 5000m2

C．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

D．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

4．房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及（ ）。

A．相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施

B．土地的形狀

C ．組合完成的功能

D．立體空間

5．在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（ ）的行為。

A．宅基地所有權(quán)

B．空間利用權(quán)

C．地役權(quán)

D．建筑物相鄰關(guān)系

6．某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960 元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（ ）萬(wàn)元。

A．78

B．882

C．1210

D．1272

7．某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元／m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元／m2。若按折現(xiàn)率10％和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為（ ）元/m2。

A． 4400

B．4409

C．4445

D．4455

8．一套建筑面積為100m2，單價(jià)為2000元/m2的住宅，首期付款5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31％，則該套住宅的（?。?。

A．實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元

B．實(shí)際單價(jià)為1950元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元

C．實(shí)際單價(jià)為2000 元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元

D．實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元

9．同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10％時(shí)，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是（?。?。

A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B．完全彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性

C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D．富有彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性

10．現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為（?。?。

A．存量+新開(kāi)發(fā)量十其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量－該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量－拆毀量

B．存量十新開(kāi)發(fā)量十該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

C．存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量－拆毀量

D．存量+新增竣工量－拆毀量

（責(zé)任編輯：fky）

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