1．基本建設(shè)投資、更新改造投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資均屬于固定資產(chǎn)投資。 （ ）

2．房地產(chǎn)投資不能有效抵消預(yù)期通貨膨脹的影響。（ ）

3．房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系直接決定了房地產(chǎn)租金的水平。 （ ）

4，房地產(chǎn)市場上的投資周期領(lǐng)先于自然周期的變化。（ ）

5．項目財務(wù)評價是房地產(chǎn)投資決策分析中最重要的工作，它往往關(guān)系到一個項目的成敗。 （ ）

6．一個整體市場能夠細允為若干子市場，主要是由于顧客需求存在著羞異性。（ ）

7．在現(xiàn)金流量圖上。橫坐標(biāo)軸上“0”點所表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當(dāng)前時點。 （ ）

8．機會成本和沉沒成本不僅運用在投資分析中。也出現(xiàn)在企業(yè)財務(wù)會計的記錄中。（ ）

9．估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)價值和總開發(fā)成本時，可依據(jù)評估時點的價格水平進行估算。（ ）

10．在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期評估階段，容積率和建筑面積屬于不確定性因素。（ ）

11．房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，臨界點分析是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合來顯示項目風(fēng)險程度。 （ ）

12．對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，資產(chǎn)負債表是必須編制的基本報表。（ ）

13．功能定位的目的，是為市場提供有較高性能的產(chǎn)品。 （ ）

14．債務(wù)融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。 （ ）

15．收益性房地產(chǎn)投資分析中，抵押貸款還本付息屬于經(jīng)營費用。（ ）

（責(zé)任編輯：fky）

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