(一)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和房地產(chǎn)估價(jià)若干指導(dǎo)意見(jiàn)

1999年，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)等單位受原建設(shè)部委托，通過(guò)深入的調(diào)查研究和認(rèn)真的分析，編制了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999).并于1999年6月1日起施行?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)術(shù)語(yǔ)、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告等做出了明確要求，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，促進(jìn)了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。

在此基礎(chǔ)上，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)還先后針對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)的特點(diǎn)，制定了《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》等指導(dǎo)意見(jiàn)。《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)>要求估價(jià)報(bào)告對(duì)優(yōu)先受償權(quán)等影響抵押物變現(xiàn)能力的因素進(jìn)行重點(diǎn)分析，明確了房地產(chǎn)抵押價(jià)值與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系，規(guī)范了房地產(chǎn)抵押估價(jià)委托收費(fèi)，對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)、法定優(yōu)先受償款等名詞給出了規(guī)范的定義，強(qiáng)調(diào)了估價(jià)師的職責(zé)及編寫抵押估價(jià)報(bào)告的要求。指導(dǎo)意見(jiàn)的出臺(tái)使房地產(chǎn)估價(jià)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范體系更加趨于完善，規(guī)范了房地產(chǎn)抵押估價(jià)行為，維護(hù)了相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

(二)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》

2006年10月，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律工作邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。2013年1月，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)重新修訂發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行自律管理的重要依據(jù)，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的基本術(shù)語(yǔ)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承攬、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的使用、房源客源信息的發(fā)布、傭金的收取等都做出了明確規(guī)定。

針對(duì)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，一方面，有些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中信息不對(duì)稱的特點(diǎn)，采取不平等格式合同條款(霸王條款)損害客戶的利益;另一方面，公眾對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和相關(guān)法律法規(guī)熟悉程度不夠，不易弄清合同中的約定是否損害了其合法權(quán)益的問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)從規(guī)范行業(yè)發(fā)展、推動(dòng)社會(huì)認(rèn)知的角度出發(fā)，推出了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

為使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系更加明晰，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》針對(duì)房屋買賣和房屋租賃在達(dá)成交易之前進(jìn)行的委托事項(xiàng)分別制定了《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購(gòu)委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》、《房屋買賣合同》和《房屋租賃合同》等六個(gè)合同?！斗课莩鍪畚袇f(xié)議》由房屋出售人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂;《房屋出租委托協(xié)議》由房屋出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂;《房屋承購(gòu)委托協(xié)議》由房屋承購(gòu)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂;《房屋承租委托協(xié)議》由房屋承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂;而《房屋買賣合同》和《房屋租賃合同》則分別由買賣雙方或租賃雙方與其委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂。同時(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中信息不對(duì)稱造成的提供虛假信息等行為，《房屋出售委托協(xié)議》和《房屋出租委托協(xié)議》都附帶了《標(biāo)的房屋信息》?！稑?biāo)的房屋信息》針對(duì)委托出售或出租的房屋的具體情況，如房屋的權(quán)益信息、區(qū)位信息和實(shí)物信息等要求委托人和受托人共同如實(shí)填寫，確保房屋信息的真實(shí)性?！斗课莩匈?gòu)委托協(xié)議》和《房屋承租委托協(xié)議》都附帶了《房屋需求信息》，在要求委托人提供真實(shí)的求購(gòu)或求租意向的同時(shí)，也對(duì)受托人的職業(yè)能力提出了一定的要求。

為加強(qiáng)監(jiān)督，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的醒目位置明示中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)員證書、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都要嚴(yán)格遵守、自覺(jué)執(zhí)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，使用《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》，自覺(jué)接受監(jiān)督。委托人選用《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得拒絕。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的發(fā)布和實(shí)施對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義。

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