竣工驗收，是建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)，是把好工程質(zhì)量的最后一關.意義十分重大。任何建設工程竣工后，都必須進行竣工驗收。為貫徹《建設工程質(zhì)量管理條例》，規(guī)范房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收，保證工程質(zhì)量，原建設部發(fā)布了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》(142號令)，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(2號令)。

(一)建設工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構(gòu)

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋建筑工程和市政基礎設施工程(以下統(tǒng)稱工程)的竣工驗收備案管理工作。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收備案管理工作。

建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。

(二)建設工程竣工驗收的條件

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

1.完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;

2.有完整的技術檔案和施工管理資料

3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;

4.有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

5.有施工單位簽署的工程保修書。

建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

(三)工程竣工驗收備案

建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

1.工程竣工驗收備案表。

2.工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料。

3.法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

4.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

5.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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