二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或者兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分； 少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由（ ）構(gòu)成。

A 維修費(fèi)

B 折舊費(fèi)

C 稅金

D 投資利息

E 管理費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, E

解　析：廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費(fèi)、管理費(fèi)二項(xiàng)因素構(gòu)成。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的；商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成的；市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

2、對(duì)違法與售商房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有（ ）。

A 《城市房地產(chǎn)管理法》

B 《土地管理法》

C 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

D 《城市商品房預(yù)售管理辦法》

E 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D

解　析：暫缺。

3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)家又有可能屬于集體所有的有（ ）。

A 礦藏、森林、草原

B 水流、山嶺、灘涂

C 森林、山嶺、荒地

D 森林、水流、荒地

E 草原、灘涂、荒地

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, E

解　析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！?/p>

4、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（ ）。

A 必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)統(tǒng)一

B 前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議

C 實(shí)行“一裁終局制”

D 只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理

E 對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解　析：暫缺。

5、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。

A 共有房地產(chǎn)

B 未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋

C 已出租的房屋

D 被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

E 經(jīng)濟(jì)適用住房

6、我國(guó)房屋權(quán)屬登記（ ）

A 具有公信力

B 公告是必經(jīng)程序

C 是一項(xiàng)法定制度

D 為全力動(dòng)態(tài)登記

E 可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D

解　析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。

7、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e有（ ）

A 為建筑造型而間、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積

B 建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C 為多幢綜合樓服務(wù)的 物業(yè)管理用房

D 人防用的地下室

E 用作公共休息場(chǎng)所的架空層

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解　析：不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)；作為人防工程的地下室、避難室(層)；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

8、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下?lián)怀^(guò)3萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的可處以1萬(wàn)元以下罰款的情形有（ ）

A 同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的

B 未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn) 估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

C 以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的

D 準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的

E 兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D

解　析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第三十八條　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)給予警告，責(zé)令其改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第二十六條　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得有下列行為：（一）不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)；（二）在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益；（三）在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂；（四）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；（五）在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)；（六）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；（七）同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；（八）以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；（九）涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書(shū)；（十）超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)；（十一）嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為；（十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

（責(zé)任編輯：fky）

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