12.當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定()。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

【標(biāo)準(zhǔn)答案】D

【名師解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押合同的簽訂。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。參見(jiàn)教材P123.

19.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()。

A.建設(shè)單位

B.居民委員會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

【標(biāo)準(zhǔn)答案】A

【名師解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)合同服務(wù)的甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位。參見(jiàn)教材P224.

（責(zé)任編輯：fky）

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