一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有（?。┑奶匦浴?/p>

A．獨一無二和供給有限

B．獨一無二和價值最大

C．流動性差和價值最大

D．不可移動和用途多樣

2．在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般（ ）來判斷房地產評估價值的誤差范圍。

A．使用估價對象房地產的實際成交價格

B．使用政府公布的房地產交易指導價格

C．使用近一年內房地產的平均成交價格

D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

3．某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（ ）元/m2為基礎進行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．9000

4．假設某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為（ ）。

A．－1.33

B．－0.66

C．0.66

D．1.53

5．在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清；丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10％，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（?。?/p>

A．甲乙丙丁

B．乙丁甲丙

C．乙丙甲丁

D．丙乙丁甲

6．某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造。批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價（　 ）元/m2。

A． 1250

B．1750

C．2050

D．2150

7．房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（　）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

A．委托人

B．估價報告預期使用者

C．管理部門

D．中立

8．回顧性房地產估價，其股價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是（ ）。

A．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現(xiàn)在

B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為現(xiàn)在

C．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為過去

9．在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當。選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（ ）范圍之內。

A．0.5～2.0

B．1.5～2.0

C．0.5～1.5

D．1.0～1.5

10．承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200/m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2．現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2．若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當前的權益價值為（ ）萬元。

A．6.19

B．6.42

C．7.20

D．9.58

（責任編輯：fky）

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