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2024年房地產(chǎn)估價(jià)師仿真試題及答案詳解

單項(xiàng)選擇題

1、按附著物的性質(zhì)分類，建設(shè)用地可分為(　)。

A、建筑物用地和構(gòu)筑物用地

B、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

C、新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地

D、永久性建設(shè)用地和臨時(shí)性建設(shè)用地

2、因重大自然災(zāi)害引發(fā)的抗災(zāi)救災(zāi)、災(zāi)后恢復(fù)重建用地等特殊情況，制定災(zāi)后重建規(guī)劃，經(jīng)發(fā)展改革、國土資源、民政等部門審核，省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以先行安排新增建設(shè)用地指標(biāo)，列出具體項(xiàng)目，(　)內(nèi)將執(zhí)行情況報(bào)國土資源部。

A、6個(gè)月

B、8個(gè)月

C、10個(gè)月

D、12個(gè)月

3、需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由(　)提出預(yù)審申請(qǐng)。

A、總承包單位

B、施工單位

C、建設(shè)用地單位

D、監(jiān)理總工程師

4、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地二級(jí)市場(chǎng)

B、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，擁有使用權(quán)

C、集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D、土地使用權(quán)出讓具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)

5、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛械臋?quán)利不包括(　)。

A、收益權(quán)

B、使用權(quán)

C、處分權(quán)

D、所有權(quán)

6、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的表述中，正確的是(　)。

A、土地使用權(quán)出讓具有平等、資源、有償、無限期的特點(diǎn)

B、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加小⑹褂?、收益、處分?quán)

C、土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，地下埋藏物歸土地使用權(quán)人所有

D、土地使用權(quán)不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動(dòng)

7、對(duì)于掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間應(yīng)為掛牌出讓結(jié)束日前(　)天。

A、2

B、3

C、4

D、5

8、投標(biāo)人數(shù)少于(　)人的，應(yīng)終止招標(biāo)。

A、3

B、4

C、5

D、6

9、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不少于(　)個(gè)工作日。

A、五

B、七

C、十

D、二十

10、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃在2017建設(shè)一個(gè)大型娛樂城，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時(shí)間最晚到(　)年年底。

A、2057年

B、2067年

C、2087年

D、不限年限

參考答案

單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點(diǎn)。按附著物的性質(zhì)分類，建設(shè)用地可分為：(1)建筑物用地。建筑物是指人們?cè)趦?nèi)進(jìn)生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。(2)構(gòu)筑物用地。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的建筑物。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。因重大自然災(zāi)害引發(fā)的抗災(zāi)救災(zāi)、災(zāi)后恢復(fù)重建用地等特殊情況，制定災(zāi)后重建規(guī)劃，經(jīng)發(fā)展改革、國土資源、民政等部門審核，省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以先行安排新增建設(shè)用地指標(biāo)，列出具體項(xiàng)目，半年內(nèi)將執(zhí)行情況報(bào)國土資源部。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查是是國有建設(shè)用地審查報(bào)批管理。需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出預(yù)審申請(qǐng)。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，正確表述應(yīng)為：土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，擁有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加?、使用、收益、處分?quán)。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，土地使用權(quán)出讓具有平等、資源、有償、有限期的特點(diǎn);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，但地下埋藏物歸國家所有;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。

8、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。投標(biāo)人少于3人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。掛牌出讓國有土地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日，

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓年限為40年。

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（責(zé)任編輯：gx）

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