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中國房地產估價師協(xié)會網發(fā)布《關于2024年度房地產估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試有關事項的通知》表明：2024年房地產估價師考試繼續(xù)使用《房地產估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱(2021)》(以下簡稱考試大綱)，由此，2024年房地產估價師考試科目《房地產制度法規(guī)政策》考試大綱內容如下：

《房地產制度法規(guī)政策》科目考試大綱

第一章 房地產及相關制度法規(guī)政策概述

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產、土地管理制度、城鎮(zhèn)住房制度和房地產領域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本內容的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 房地產

一、基本概念

(一)土地和房屋

(二)房地產

(三)房地產業(yè)

二、房地產權利

(一)所有權

(二)用益物權

(三)擔保物權

三、房地產物權生效時間

(一)法定生效

(二)登記生效

(三)事實行為成就生效

(四)合同成立生效

四、新中國成立以來房地產的發(fā)展

(一)改革開放前

(二)改革開放后

(三)十八大以來

第二節(jié) 土地管理制度概述

一、土地管理的內涵

(一)土地管理的主要內容

(二)土地管理的目的

(三)土地管理的性質

(四)土地管理的原則

(五)土地管理的職責

(六)土地管理的方法

二、土地管理的任務

(一)維護土地權益

(二)保護土地資源

(三)合理利用土地

(四)規(guī)范土地利用行為

(五)健全土地管理制度

三、地籍管理

(一)地籍調查的作用和意義

(二)地籍調查的內容

(三)地籍調查的分類

(四)地籍調查的總體要求

四、土地管理監(jiān)督檢查

(一)土地執(zhí)法

(二)國家土地督察

(三)監(jiān)督檢查措施

(四)監(jiān)督檢查處理

五、新中國成立以來我國土地管理的演變

(一)土地管理機構設置的演變與現(xiàn)狀

(二)國有土地資產管理

(三)可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)文明建設

第三節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度概述

一、城鎮(zhèn)住房制度改革的發(fā)展歷程

(一)探索和試點階段

(二)全面推進和配套改革階段

(三)深化和全面實施階段

二、住房保障制度

(一)住房保障制度概述

(二)保障性住房種類

(三)支持保障性住房政策措施

三、住房公積金制度

(一)住房公積金制度概述

(二)住房公積金繳存

(三)住房公積金提取和使用

第四節(jié) 房地產法律法規(guī)制度體系

一、法的概念

二、法的主要形式

(一)法律

(二)行政法規(guī)

(三)地方性法規(guī)

(四)規(guī)章

三、法的適用主要規(guī)則

(一)法不溯及既往原則

(二)上位法優(yōu)于下位法

(三)特別法優(yōu)先一般法

(四)新法優(yōu)于舊法

(五)新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致處理原則

(六)同等效力法之間發(fā)生沖突的處理原則

四、房地產領域的主要法律法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件、技術標準(規(guī)范)

(一)法律

(二)行政法規(guī)

(三)規(guī)章

(四)規(guī)范性文件和技術標準(規(guī)范)

考試要求

1.熟悉房地產的基本概念；

2. 掌握房地產權利類型和內容；

3. 掌握房地產物權生效時間；

4.了解新中國成立以來房地產業(yè)發(fā)展；

5.了解土地管理的內涵；

6.了解土地管理的任務；

7. 熟悉地籍管理的內容和要求；

8. 熟悉土地管理監(jiān)督檢查；

9.了解新中國成立以來我國土地管理的演變

10.了解城鎮(zhèn)住房制度改革；

11.了解住房保障制度；

12.了解住房公積金制度；

13.了解法的概念；

14.熟悉法的主要形式；

15. 了解法的適用規(guī)則；

16. 了解我國房地產主要法律法規(guī)規(guī)章、規(guī)范性文件和技術標準(規(guī)范)體系框架

第二章 國土空間規(guī)劃與土地用途管制

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對國土空間規(guī)劃、土地用途管制、耕地保護等國土空間規(guī)劃與土地用途管制制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 國土空間規(guī)劃一、國土空間規(guī)劃的概念

二、國土空間規(guī)劃的內容

三、國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督

(一)國土空間規(guī)劃的技術規(guī)定和標準

(二)國土空間規(guī)劃“一張圖”監(jiān)管系統(tǒng)

四、國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接

(一)城鄉(xiāng)規(guī)劃審批及相關技術標準

(二)土地利用總體規(guī)劃

(三)規(guī)劃用地審批和規(guī)劃許可

第二節(jié) 土地用途管制

一、土地用途管制制度的概念

二、土地用途管制的作用和意義

三、土地用途管制的內容

(一)按用途對土地進行分類

(二)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途

(三)土地登記注明土地用途

(四)土地用途變更審批

(五)對不按批準用途使用土地行為的處罰

四、農用地轉用

(一)農用地轉用概念

(二)農用地轉用的依據(jù)

(三)農用地轉用的審批權限

(四)農用地轉用的審批程序

第三節(jié) 耕地保護

一、耕地保護與管理

(一)耕地保護的重要性

(二)耕地保護的責任目標考核制度

(三)耕地保護管理的主要內容

(四)耕地資源質量分類方法與指標

二、永久基本農田保護

(一)永久基本農田概念

(二)永久基本農田保護及永久基本農田保護區(qū)的概念

(三)永久基本農田保護區(qū)劃定的程序

三、耕地占補平衡

(一)耕地占補平衡的概念

(二)耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量按等級折算的內容

考試要求

1. 了解國土空間規(guī)劃的概念；

2. 熟悉國土空間規(guī)劃的內容；

3. 掌握國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督；

4. 熟悉國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接；

5.了解土地用途管制制度的概念；

6.了解土地用途管制的作用和意義；

7. 掌握土地用途管制的內容；

8. 掌握農用地轉用管理要求；

9. 了解耕地保護管理的主要內容；

10. 熟悉永久基本農田保護；

11. 熟悉耕地占補平衡。

第三章 土地與房屋征收

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對土地與房屋征收基本內容、征收補償、征收評估等土地與房屋征收制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 集體土地征收

一、集體土地征收的范圍、原則和批準權限

(一)征收基本要求

(二)征收范圍

(三)征收原則

(四)批準權限

二、集體土地征收的工作程序

(一)發(fā)布土地征收預公告，啟動土地征收

(二)組織編制征地補償安置方案并進行公告和聽證

(三)簽訂征地補償安置協(xié)議

(四)申請土地征收審批

(五)發(fā)布土地征收公告

(六)實施土地征收

三、集體土地征收的補償范圍和標準

(一)征收農用地的土地補償費、安置補助費標準

(二)征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準

(三)社會保障費用

(四)合理使用土地補償費、安置補助費和社會保障費用

第二節(jié) 國有土地上房屋征收

一、房屋征收的前提條件

(一)房屋征收的概念

(二)公共利益的界定

(三)公共利益的特點

二、房屋征收的程序

(一)擬定征收補償方案

(二)組織有關部門論證

(三)征求公眾意見

(四)發(fā)布房屋征收決定

(五)實施房屋征收

三、房屋征收補償

(一)房屋征收補償?shù)膬热?/p>

(二)房屋征收補償?shù)姆绞?/p>

(三)被征收房屋價值的評估

(四)訂立補償協(xié)議或作出補償決定

(五)公布補償情況和審計結果

四、房屋征收評估要求

(一)房屋征收評估機構選定

(二)房屋征收評估原則和要求

(三)實地查勘、評估方法和技術協(xié)調

(四)評估結果和報告送達

(五)房屋征收評估異議處理和爭議調處

五、房屋征收與補償?shù)姆韶熑?/p>

(一)市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任

(二)暴力野蠻搬遷的法律責任

(三)非法阻礙依法征收與補償?shù)姆韶熑?/p>

(四)涉及征收補償費用的法律責任

(五)出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任

考試要求

1. 掌握集體土地征收的基本要求、范圍、原則和批準權限；

2. 熟悉集體土地征收的工作程序；

3. 掌握集體土地征收的補償范圍和標準；

4. 掌握房屋征收的前提條件；

5. 熟悉房屋征收的程序；

6. 熟悉房屋征收補償；

7. 掌握房屋征收評估要求；

8. 掌握房屋征收與補償?shù)姆韶熑巍?/p>

第四章 建設用地供應與土地市場管理

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對建設用地基本內容、國有建設用地管理、集體建設用地管理、土地市場交易監(jiān)管、地價管理等建設用地供應與土地市場管理制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 建設用地概述

一、建設用地的分類

(一)按土地使用的主要性質分類

(二)按土地上附著物的性質分類

(三)按土地所有權的歸屬分類

(四)按建設用地的狀況分類

(五)按建設用地的使用期限分類

二、建設用地的特點

(一)非生態(tài)利用性

(二)土地利用的集約性

(三)區(qū)位選擇的重要性

三、建設用地供應的歷史沿革

(一)城鎮(zhèn)建設用地供應

(二)農村集體經營性建設用地入市供應

四、建設用地使用的一般規(guī)定

(一)建設用地使用原則和要求

(二)土地利用計劃管理

(三)臨時用地使用與管理

第二節(jié) 國有建設用地

一、建設用地供地標準

(一)不同類別項目的供地政策

(二)供地的位置、時間和數(shù)量

二、國有建設用地的使用方式和審批規(guī)定

(一)使用方式

(二)用地審批

三、建設用地使用權出讓

(一)建設用地使用權出讓的概念

(二)建設用地使用權出讓方式

(三)建設用地使用權出讓計劃的擬定和批準權限

(四)建設用地使用權出讓年限

(五)建設用地使用權收回

(六)建設用地使用權期屆滿續(xù)期

(七)建設用地使用權終止

四、建設用地使用權劃撥

(一)建設用地使用權劃撥的概念

(二)建設用地使用權劃撥的范圍

(三)建設用地使用權劃撥的管理

五 、建設用地容積率管理

(一)容積率的概念

(二)容積率在建設用地供應中的作用

(三)容積率在建設項目行政管理中的作用

(四)容積率的調整

六、建設用地供應合同及相關文本

(一)國有土地有償使用合同

(二)國有土地劃撥決定書

七、國有建設用地閑置處理

(一)閑置土地的認定

(二)閑置土地的處置方式

(三)閑置土地的預防和監(jiān)管

第三節(jié) 集體建設用地管理

一、集體建設用地概念和類型

(一)集體建設用地概念

(二)集體建設用地類型

二、宅基地管理

(一)宅基地規(guī)劃

(二)宅基地申請

(三)宅基地有償退出和盤活利用

(四)宅基地權利人利益保護

三、集體經營性建設用地供應

(一)供應范圍

(二)供地條件

(三)供地方案

(四)出讓(出租)合同

四、集體經營性建設用地轉讓與抵押

(一)集體經營性建設用地轉讓

(二)集體經營性建設用地抵押

第四節(jié) 土地市場交易監(jiān)管

一、土地市場概念

(一)狹義的土地市場

(二)廣義的土地市場

(三)土地市場的主體和客體

二、土地市場的特點

三、土地市場的分類

(一)以國家、集體經濟組織等土地所有權人供應為主的土地一級市場

(二)以市場主體之間轉讓、出租、抵押為主的土地二級市場

四、土地市場的功能和運行機制

五、我國土地市場管理的內容

(一)土地市場供需調控

(二)土地市場價格調控

(三)土地市場稅收與金融調控

(四)土地市場動態(tài)監(jiān)測

(五)土地分割、合并轉讓政策

六、建設用地使用權轉讓

(一)建設用地使用權轉讓的概念及條件

(二)建設用地使用權轉讓的形式

七、建設用地使用權出租

(一)以有償方式取得的建設用地使用權出租

(二)以劃撥方式取得的建設用地使用權出租

八、建設用地使用權抵押

(一)以劃撥方式取得的建設用地使用權設定抵押權

(二)以出讓、作價出資或入股等方式取得的建設用地使用權設定抵押權

(三)以租賃方式取得的建設用地使用權設定抵押權

第五節(jié) 地價管理

一、地價管理的概念

二、地價管理的目的

三、地價管理的措施

(一)提供地價信息

(二)制訂地價標準

(三)宏觀調控地價水平

(四)監(jiān)管土地估價行業(yè)

四、地價管理制度的主要內容

(一)土地等別、土地級別、基準地價、標定地價的確定、更新和公布

(二)土地價格評估

(三)出讓國有土地使用權最低限價

(四)工業(yè)用地出讓最低價

(五)城市地價動態(tài)監(jiān)測

(六)出讓底價集體決策

(七)土地交易價格申報

(八)政府行使優(yōu)先購買權

五、公示地價制度

(一)基準地價概念

(二)基準地價的作用

(三)基準地價的表現(xiàn)形式

(四)標定地價概念與作用

六、城市地價動態(tài)監(jiān)測

(一)城市地價動態(tài)監(jiān)測概念

(二)城市地價動態(tài)監(jiān)測的目的與作用

七、農用地地價

考試要求

1. 掌握建設用地的分類；

2. 熟悉建設用地的特點；

3. 了解建設用地供應的歷史沿革；

4. 掌握建設用地使用的一般規(guī)定；

5. 掌握建設用地供地標準；

6. 掌握建設用地的使用方式和審批規(guī)定；

7. 掌握建設用地使用權出讓；

8. 掌握建設用地使用權劃撥；

9. 熟悉建設用地容積率管理；

10. 熟悉建設用地供合同及相關文本；

11. 熟悉國有建設用地閑置處理規(guī)定；

12. 熟悉集體建設用地概念和類型

13. 了解宅基地管理；

14. 掌握集體經營性建設用地供應及轉讓、抵押規(guī)定；

15. 熟悉土地市場概念；

16. 了解土地市場的特點； 

17. 了解土地市場的分類；

18. 熟悉土地市場的功能和運行機制；

19. 熟悉我國土地市場管理的內容； 

20. 掌握建設用地使用權轉讓、出租、抵押的規(guī)定；

21. 熟悉地價管理的概念、目的、措施；

22. 掌握地價管理制度的主要內容；

23. 掌握公示地價制度；

24. 掌握城市地價動態(tài)監(jiān)測的概念、目的和作用；

25. 熟悉農用地地價的概念。

第五章 建設與房地產開發(fā)經營管理

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對城市及居住區(qū)管理、建設工程勘察設計、招標投標與建設監(jiān)理、建設工程施工與質量管理、房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理等建設與房地產開發(fā)經營制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 城市及居住區(qū)建設管理

一、城市用地分類與管理

(一)城市用地類型

(二)城市用地標準

二、城市居住區(qū)建設管理

(一)城市居住區(qū)建筑

(二)城市居住區(qū)配套設施

(三)城市居住區(qū)道路

(四)城市居住區(qū)環(huán)境與綠化

三、城市體檢與城市更新

(一)城市體檢

(二)城市更新

第二節(jié) 建設工程勘察設計招投標與監(jiān)理

一、勘察設計管理

(一)勘察設計單位的資質管理

(二)勘察設計的監(jiān)督管理

(三)勘察設計的發(fā)包與承包

二、工程建設的招標投標管理

(一)招標投標的范圍

(二)招標投標的原則

(三)招標的管理

(四)投標的管理

(五)開標、評標和中標的管理

三、建設監(jiān)理制度

(一)建設監(jiān)理制度概述

(二)建設監(jiān)理委托合同的形式與內容

(三)工程建設監(jiān)理的主要工作任務和內容

(四)建設工程的監(jiān)理

(五)建設監(jiān)理程序與管理

(六)注冊監(jiān)理工程師制度

第三節(jié) 建設工程施工與質量管理

一、施工許可管理

(一)建筑工程施工許可管理的原則

(二)申請施工許可證的條件

(三)申請施工許可證的程序

(四)建筑工程施工許可證的管理

二、建設工程質量管理

(一)建設工程質量管理的原則

(二)建設單位的質量責任和義務

(三)施工單位的質量責任和義務

(四)建設工程質量監(jiān)督管理制度

(五)建設工程抗震管理

三、建設工程的竣工驗收管理制度

(一)建設工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構

(二)建設工程竣工驗收的條件

(三)工程竣工驗收備案

四、建設工程質量保修

(一)房屋建筑工程質量保修期限

(二)房屋建筑工程質量保修責任

五、建筑施工企業(yè)的資質管理

六、注冊建造師制度

第四節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)及開發(fā)項目管理

一、房地產開發(fā)企業(yè)的設立

(一)房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序

(二)房地產開發(fā)企業(yè)資質等級

二、房地產開發(fā)項目管理

(一)確定房地產開發(fā)項目的原則

(二)房地產開發(fā)項目實行資本金制度

(三)房地產開發(fā)項目手冊制度

三、房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得

(一)建設用地使用權的取得方式

(二)建設條件書面意見的內容

(三)住房建設項目管理

四、房地產開發(fā)項目的建設

(一)配套基礎設施建設

(二)對不按期開發(fā)的處理原則

五、房地產開發(fā)項目質量責任制度

(一)房地產開發(fā)企業(yè)的質量責任

(二)對質量不合格房地產項目的處理方式

第五節(jié) 房地產開發(fā)項目經營管理

一、房地產開發(fā)項目轉讓

(一)轉讓條件

(二)轉讓程序

二、商品房交付使用

(一)履約按期交房，協(xié)助辦理權屬登記

(二)《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

三、房地產廣告

(一)房地產廣告應當遵守的原則

(一)房地產廣告應當遵守的原則

(二)發(fā)布房地產廣告應當提供的文件

(三)房地產廣告的內容

(四)發(fā)布房地產廣告的具體要求

(五)禁止發(fā)布房地產廣告的幾種情形

(六)違規(guī)行為的處罰

四、房地產經營活動的法律責任

第六節(jié) 物業(yè)管理

一、物業(yè)管理的基本概念

(一)物業(yè)與物業(yè)管理

(二)物業(yè)管理的基本特征

(三)物業(yè)管理的基本內容

二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

(一)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的涵義

(二)業(yè)主大會行使共同管理權

(三)管理規(guī)約的自治自律

三、專項維修資金制度

(一)維修資金的交存

(二)維修資金的使用

(三)維修資金的管理創(chuàng)新

四、物業(yè)管理的費用

(一)物業(yè)服務收費原則

(二)物業(yè)服務收費的價格管理方式

(三)物業(yè)服務收費的計費方式

(四)物業(yè)服務收費的費用構成

考試要求

1. 熟悉城市用地分類與管理；

2. 熟悉城市居住區(qū)建設管理

3. 熟悉城市體檢與城市更新

4. 了解勘察設計管理；

5. 了解建設工程招標投標管理；

6. 了解建設監(jiān)理制度；

7. 熟悉施工許可管理；

8. 熟悉建設工程質量管理；

9. 熟悉建設工程的竣工驗收管理制度；

10. 了解建設工程質量保修；

11. 了解建筑施工企業(yè)的資質管理；

12. 了解注冊建造師制度；

13. 了解房地產開發(fā)企業(yè)的設立；

14. 熟悉房地產開發(fā)項目管理；

15. 掌握房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得；

16. 了解房地產開發(fā)項目的建設；

17. 了解房地產開發(fā)項目質量責任制度；

18. 掌握房地產開發(fā)項目轉讓；

19. 了解商品房交付使用；

20. 了解房地產廣告；

21. 了解房地產經營活動的法律責任；

22. 了解物業(yè)管理的基本概念；

23. 熟悉業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的涵義；

24. 了解專項維修資金制度；

25. 熟悉物業(yè)管理的費用。

第六章 房地產交易管理

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產交易管理基本內容、房地產轉讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產抵押等房地產交易管理制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 房地產交易管理概述

一、房地產交易管理的概念和原則

二、房地產交易的基本制度

(一)房地產價格申報制度

(二)房地產價格評估制度

(三)房地產價格評估人員資格認證制度

三、房地產交易管理和房屋網簽備案制度

(一)房地產交易管理機構及其職責

(二)房屋網簽備案制度

第二節(jié) 房地產轉讓管理

一、房地產轉讓概述

(一)房地產轉讓的概念

(二)房地產轉讓的分類

二、房地產轉讓的條件

(一)房地產不得轉讓的情形

(二)不同方式取得土地使用權的房地產轉讓

三、房地產轉讓的程序

四、房地產轉讓合同的主要內容

五、共有房屋的轉讓

(一)按份共有房屋的轉讓

(二)共同共有房屋的轉讓

六、已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規(guī)定

七、對失信被執(zhí)行人購買房地產的限制

(一)懲戒對象

(二)懲戒措施

第三節(jié) 商品房銷售管理

一、商品房預售

(一)商品房預售的概念

(二)商品房預售的條件

(三)商品房預售許可

(四)商品房預售合同登記備案

二、商品房現(xiàn)售

三、商品房銷售代理

四、商品房銷售的其他限制性規(guī)定

五、商品房買賣合同

(一)商品房買賣合同的內容

(二)計價方式

(三)預約合同

(四)格式條款

六、規(guī)劃、設計變更

七、面積誤差的處理方式

八、商品房交付的責任

(一)違約責任

(二)保修責任

(三)房屋毀損、滅失風險承擔責任

第四節(jié) 房屋租賃管理

一、商品房屋租賃條件

二、商品房屋租賃合同

(一)房屋租賃合同的概念

(二)房屋租賃合同的主要內容

(三)房屋租賃合同的效力

三、商品房屋租賃登記備案

(一)房屋租賃登記備案材料

(二)房屋租賃登記備案辦理

(三)房屋租賃登記備案證明

(四)房屋租賃登記備案系統(tǒng)

四、商品房屋轉租

(一)房屋轉租概念

(二)房屋轉租的條件

(三)企業(yè)轉租及自然人轉租住房超過一定數(shù)量的具體政策要求

五、房屋租賃相關權利

(一)出租人對權利瑕疵的擔保責任

(二)所有權變動不破租賃和承租人的優(yōu)先購買權

(三)租賃期限屆滿后的優(yōu)先承租權

(四)租賃合同的單方解除權

(五)承租人對租賃房屋的裝飾裝修

六、住房租賃市場管理有關政策規(guī)定

(一)培育和發(fā)展住房租賃市場

(二)加快發(fā)展住房租賃市場

(三)整頓規(guī)范住房租賃市場秩序

第五節(jié) 房地產抵押管理

一、房地產抵押的條件

二、房地產抵押合同

(一)合同的內容

(二)合同的效力

三、房地產抵押權的設立及其相關規(guī)定

(一)抵押權的設立

(二)抵押房地產的轉讓

(三)抵押權的變化

(四)最高額抵押權

四、房地產抵押權的實現(xiàn)

五、房地產抵押估價的要求

考試要求

1. 掌握房地產交易管理的概念和原則；

2. 掌握房地產交易基本制度的內容；

3. 熟悉房地產交易管理和房屋網簽備案制度；

4. 掌握房地產轉讓的概念和分類；

5. 掌握房地產轉讓的條件；

6. 掌握房地產轉讓的程序；

7. 熟悉房地產轉讓合同的主要內容；

8. 掌握共有房屋的轉讓規(guī)定；

9. 熟悉已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規(guī)定；

10. 熟悉對失信被執(zhí)行人購買房地產的限制；

11. 熟悉商品房預售制度；

12. 掌握商品房現(xiàn)售規(guī)定；

13. 熟悉商品房銷售代理規(guī)定；

14. 熟悉商品房銷售限制性規(guī)定；

15. 了解商品房買賣合同；

16. 了解商品房規(guī)劃、設計變更的規(guī)定；

17. 了解商品房面積誤差的處理方式；

18. 了解商品房交付的責任；

19. 了解商品房屋租賃的條件；

20. 熟悉商品房屋租賃合同的內容；

21. 了解商品房屋租賃登記備案；

22. 熟悉商品房屋轉租；

23. 熟悉房屋租賃相關權利；

24. 熟悉住房租賃市場管理有關政策法規(guī)；

25. 掌握房地產抵押的條件；

26. 掌握房地產抵押合同的內容；

27. 掌握房地產抵押權的設立及其相關規(guī)定；

28. 掌握房地產抵押權的實現(xiàn)；

29. 掌握房地產抵押估價的要求。

第七章 房地產中介服務

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產中介服務行業(yè)管理、房地產估價機構管理、房地產估價師職業(yè)資格制度等房地產中介服務管理制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 房地產中介服務行業(yè)管理概述

一、房地產中介服務的概念、特點

(一)房地產中介服務的概念

(二)房地產中介服務的主要特點

二、房地產中介服務行業(yè)管理的內容

(一)房地產中介服務人員的資格管理

(二)房地產中介服務機構管理

三、房地產中介服務收費

(一)房地產估價服務收費

(二)房地產咨詢、經紀收費

第二節(jié) 房地產估價機構管理

一、房地產估價機構的概念及組織形式

(一)房地產估價機構的概念

(二)房地產估價機構組織形式

二、房地產估價機構設立和備案

(一)房地產估價機構設立要求

(二)房地產估價機構備案要求

三、房地產估價機構監(jiān)管

(一)房地產估價機構業(yè)務范圍

(二)房地產估價機構分支機構監(jiān)管

(三)房地產估價機構合并、分設

(四)開展房地產估價活動的基本要求

(五)房地產估價機構業(yè)務監(jiān)管

四、房地產估價機構的禁止行為和法律責任

(一)房地產估價機構的禁止行為

(二)房地產估價機構的法律責任

第三節(jié) 房地產估價師職業(yè)資格制度

一、房地產估價師職業(yè)資格概述

(一)改革開放以來房地產估價師職業(yè)資格制度發(fā)展

(二)《資產評估法》關于評估專業(yè)人員的規(guī)定

二、房地產估價師職業(yè)資格考試

(一)考試報名條件

(二)考試組織

(三)考試內容

(四)資格證書

三、房地產估價師注冊

(一)房地產估價師注冊規(guī)定

(二)房地產估價師注冊管理部門

(三)房地產估價師注冊種類

(四)房地產估價師注冊條件

(五)房地產估價師注冊申請

(六)房地產估價師注冊提交的材料

(七)房地產估價師注冊決定

(八)房地產估價師注冊有效期

(九)房地產估價師注冊證書

(十)房地產估價師注銷注冊

(十一)房地產估價師撤銷注冊

四、注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管

(一)注冊房地產估價師職業(yè)監(jiān)管體制

(二)注冊房地產估價師權利和義務

(三)注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)

(四)注冊房地產估價師繼續(xù)教育

(五)注冊房地產估價師禁止行為

(六)建立信用檔案注冊

(七)監(jiān)督管理

(八)違規(guī)處罰

考試要求

1. 熟悉房地產中介服務的概念、特點；

2. 熟悉房地產中介服務行業(yè)管理內容；

3. 熟悉房地產中介服務收費；

4. 掌握房地產估價機構的概念及組織形式；

5. 掌握房地產估價機構設立和備案；

6. 掌握房地產估價機構監(jiān)管；

7. 掌握房地產估價機構的禁止行為和法律責任；

8. 熟悉房地產估價師資格考試；

9. 掌握房地產估價師注冊；

10. 掌握注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。

第八章 房地產稅收

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對稅收征管的基本內容、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅、增值稅等房地產稅收制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 稅收征管制度概述

一、稅收的概念和特征

二、稅收制度及構成要素

(一)納稅人(課稅主體)

(二)課稅對象(課稅客體)

(三)計稅依據(jù)

(四)稅率或稅額標準

(五)附加、加成和減免

(六)違法違章處理

三、稅收的征管

四、現(xiàn)行房地產稅種

第二節(jié) 房產稅

一、納稅人

二、課稅對象和征稅范圍

三、稅率和計稅依據(jù)

(一)稅率

(二)計稅依據(jù)

(三)具備房屋功能的地下建筑的房產稅計征

四、納稅地點和納稅期限

五、減稅、免稅

第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅

一、城鎮(zhèn)土地使用稅

(一)納稅人

(二)課稅對象和計稅依據(jù)

(三)適用稅額和應納稅額的計算

(四)納稅地點和納稅期限

(五)減稅、免稅

二、耕地占用稅

(一)納稅人

(二)課稅對象和計稅依據(jù)

(三)適用稅額和應納稅額的計算

(四)加成征稅

(五)減稅、免稅

(六)納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

第四節(jié) 土地增值稅

一、納稅人和征稅范圍

二、課稅對象和計稅依據(jù)

三、稅率和應納稅額的計算

四、扣除項目

五、減稅、免稅

六、征收管理

第五節(jié) 契稅

一、納稅人和征稅范圍

二、課稅對象

三、計稅依據(jù)

四、稅率

五、征收管理

六、減稅、免稅

七、其他有關具體規(guī)定

第六節(jié) 相關稅收

一、增值稅

(一)納稅人和征稅范圍

(二)稅率與征收率

(三)計稅方法

二、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加

三、企業(yè)所得稅

(一)納稅人

(二)稅率

(三)應納稅所得額

(四)應納稅額

(五)房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅征收中的收入和成本稅務處理

四、個人所得稅

(一)納稅人

(二)稅目

(三)與房地產相關的個人所得稅稅率和應納稅所得額

(四)與轉讓住房有關的征收個人所得稅具體規(guī)定

五、印花稅

(一)納稅人

(二)稅目和稅率

(三)計稅依據(jù)

(四)免征規(guī)定

第七節(jié) 有關房地產稅收的優(yōu)惠政策

一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標準

二、個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策

(一)增值稅優(yōu)惠政策

(二)契稅

(三)土地增值稅

(四)個人所得稅

(五)印花稅

三、住房租賃稅收優(yōu)惠政策

(一)個人出租住房

(二)住房租賃企業(yè)出租住房

(三)單位和機構出租住房

四、經濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策

考試要求

1. 了解稅收的概念和特征；

2. 熟悉稅收制度及構成要素；

3. 了解稅收的征管；

4. 熟悉現(xiàn)行房地產稅稅種；

5. 掌握房產稅；

6. 掌握城鎮(zhèn)土地使用稅；

7. 掌握耕地占用稅；

8. 掌握土地增值稅；

9. 掌握契稅；

10. 掌握增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加；

11. 熟悉企業(yè)所得稅；

12. 掌握個人所得稅；

13. 掌握印花稅；

14. 掌握有關房地產稅收的優(yōu)惠政策。

第九章 不動產登記

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對不動產登記基本內容、類型和程序、信息查詢等不動產登記制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 不動產登記概述

一、不動產登記的概念和機構

(一)不動產登記概念

(二)不動產登記機構設置和職責

二、不動產登記范圍

(一)集體土地所有權

(二)房屋等建筑物、構筑物所有權

(三)森林、林木所有權

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權

(五)建設用地使用權

(六)宅基地使用權

(七)海域使用權

(八)地役權

(九)抵押權

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利

三、不動產單元

(一)不動產單元設定

(二)不動產單元代碼編制

四、不動產登記類型和程序

(一)不動產類型

(二)不動產登記程序

五、不動產登記簿

(一)不動產登記簿的內容

(二)不動產登記簿的形式

(三)不動產登記簿的效力

(四)不動產登記簿的使用

六、不動產權證書與證明

(一)不動產權證書

(二)不動產登記證明

七、不動產登記收費

(一)繳費人

(二)計費單位

(三)收費標準

八、不動產登記法律責任

(一)不動產登記錯誤賠償

(二)不動產登記相關民事責任

(三)不動產登記相關行政責任

(四)不動產登記相關刑事責任

第二節(jié) 不動產登記信息查詢

一、查詢不動產登記信息的規(guī)定

(一)查詢的原則

(二)查詢的要求

(三)查詢的路徑

二、查閱權屬證書與證明

(一)查閱不動產權屬證書

(二)查閱不動產登記證明

三、查詢登記資料

(一)不動產登記資料范圍

(二)不動產登記資料查詢人

(三)不動產登記資料查詢一般規(guī)定

(四)權利人查詢不動產登記資料

(五)利害關系人查詢不動產登記資料

(六)不動產登記資料信息利用與保護要求

考試要求

1. 熟悉不動產登記的概念和不動產登記機構職責；

2. 熟悉不動產登記范圍；

3. 了解不動產單元設定及代碼編制；

4. 了解不動產登記的類型與程序；

5. 掌握不動產登記簿的內容、形式、效力和使用；

6. 熟悉不動產權屬證書種類與內容；

7. 了解不動產登記收費；

8. 了解不動產登記法律責任；

9. 掌握不動產登記信息查詢的規(guī)定；

10. 掌握不動產登記資料查詢要求；

11. 熟悉房地產估價時查詢不動產登記信息應關注的重點。

《房地產制度法規(guī)政策》科目題型

《房地產制度法規(guī)政策》科目卷面滿分 100 分，題型包含單項選擇題、多項選擇題、綜合分析題三種。

一、單項選擇題：(共60題，每題0.5分。每題的備選答案中只有1個選項最符合題意。)

二、多項選擇題：(共40題，每題1分。每題的備選答案中有2個或2個以上的選項符合題意。全部選對的，得1分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，得0.5分)

三、綜合分析題：(共20題，每題1.5分。每題的備選答案中有1個或1個以上的選項符合題意。全部選對的，得1.5分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，選對1個得0.5分)

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（責任編輯：gx）

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