房地產(chǎn)投資的風險
1.風險的相關概念
■風險-未來獲得預期收益可能性的大小
■風險收益-實際收益超出預期收益,增加部分稱風險報酬
■風險損失-實際收益低于預期收益
2.風險的度量
【解題思路與方法】如何比較風險的大小
第一步,計算出兩物業(yè)的價值的期望值。(加權平均值)
第二步,計算出兩物業(yè)的標準差。
第三步,如兩物業(yè)期望值相同,則直接比標準差即可,標準差小的風險小。
第四步,如兩物業(yè)期望值不同,需計算標準差與期望值之比,該比值小的那個風險小。
3.房地產(chǎn)投資風險的內(nèi)涵(四方面)
■投入資金的安全性
■期望收益的可靠性
■投資項目的變現(xiàn)性
■資產(chǎn)管理的復雜性
4.房地產(chǎn)投資風險的分類(9+6)
5.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險
【重點難點】如何規(guī)避通貨膨脹風險
■以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長,投資者所承擔的購買力風險越大,實際上承擔了本應由承租人承擔的風險
■投資者通過適當調(diào)整其要求的最低收益率來降低風險對實際收益率的影響程度(調(diào)高)
6.房地產(chǎn)投資的個別風險(6類)
7.風險對房地產(chǎn)投資決策的影響
【重點難點】利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響
■折現(xiàn)率提高,折現(xiàn)后的價值變小,導致房地產(chǎn)實際價值的折損
■加大投資者的債務負擔,導致還貸困難,抑制房地產(chǎn)需求,導致價格下降
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(責任編輯:gx)
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