以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉(zhuǎn)讓人原有的權利和承擔的義務范圍相一致。轉(zhuǎn)讓人的權利、義務是由土地使用權出讓合同載明的，因此，該出讓合同載明的權利、義務隨土地使用權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人。以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。例如土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。

以出讓方式取得建設用地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后.受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。

編輯推薦：

2018年房地產(chǎn)估價師考試題解精品班

2018年房地產(chǎn)估價師教材試題解析

2018年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月13、14日

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁